Собираемся с мужем продать комнату и с доплатой приобрести квартиру в строящемся доме.

В Вашем случае (раз брак официально зарегистрирован в органах ЗАГСа) лучше оформить брачный контракт, удостоверив его нотариально, с раздельным режимом собственности на имущество, а всё приобретённое имущество (включая квартиру в строящемся доме) оформлять на своё имя. В брачном контракте (ст. ст.40-42 СК РФ) будет указано, что всё имущество, приобретённое на Ваше имя, в том числе недвижимость, вклады в банках и суммы, внесённые по договору долевого участия в жилищном строительстве, являются Вашей единоличной собственностью. Если муж откажется подписать контракт, который обезопасит Вас при наследовании от претензий его детей от первого брака, то вносите деньги по договору долевого участия, оформленного на двоих в том соотношении долей, в каком платите деньги. Соответственно в том же соотношении долей будет после окончания строительства зарегистрировано право собственности на квартиру, а в брачном контракте предусмотрите, что право собственности на приобретённую на Ваше имя долю по договору долевого участия возникло в результате вложения денежных средств, полученных от продажи добрачного имущества, что позволит Вам иметь большую долю в праве собственности на квартиру. Помните, что завещание на Ваше имя, если его составит супруг, не обезопасит Вас от претензий его детей от предыдущих браков, если к моменту открытия наследства они будут несовершеннолетними или достигнут пенсионного возраста, либо будут иметь инвалидность, т.к в таком случае они имеют право оспорить завещание и получить обязательную долю в наследстве (половину той доли, которую они имели бы при отсутствии завещания при наследовании по закону - ст.1149 ГК РФ).