Гос. регистрации подлежит договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года (п.2 ст.651 ГК РФ).
Решение вашего вопроса зависит от того, как квалифицировать заключенный между фирмами договор. Несмотря на включение в его название упоминания о совместной деятельности (простом товариществе), по содержанию он таковым может и не являться. Совместная помощь на основе взаимозачета обязательств - это не соовместная деятельность, по смыслу ст. 1041 ГК РФ. Обязательные условия совместной деятельности - внесение вкладов участниками в общее имущество и обособленное ведение общих дел совместно или одним из участников. Соответственно, имеет особенности бухгалтерский и налоговый учет. Если эти условия соблюдаются, и нежилое помещение передано одним из участников по такому договору в качестве своего вклада в общее имущество, то такой договор не требует гос. регистрации. Однако при этом возникает необходимость гос. регистрации общей долевой собственности на переданное нежилое помещение (п. 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 59).
Если нежилое помещение не передавалось в качестве вклада в совместную деятельность, то нет и совместной деятельности в этой части, а предоставление в пользование нежилого помещения по такому договору является арендными отношениями, с вытекающими последствиями по гос. регистрации. А так как такой договор аренды считается заключенным с момента регистрации, то в вашей ситуации его следует признать незаключенным. В этом случае договор можно квалифицировать как смешанный, содержащий элементы аренды и, соответственно, подлежащим гос. регистрации.
Кроме того, к указанным отношениям может быть применено положение о ничтожности сделки (совместной деятельности) как притворной (ст.170 ГК РФ). И к такой сделке будут применяться правила той сделки, которую сторону действительно имели в виду - аренды. Следовательно, опять возникает необходимость гос. регистрации.
С уважением,
Спросить
Пожаловаться
