Отказан в выкупе земли под дом из-за проекта коммуникаций - что делать и сколько это стоит?
199₽ VIP

• г. Сочи

Подал заявление в Администрацию на выкуп арендованной мною (на 49 лет)земли, на которой построен дом. Мне отказали ссылаясь на то что о моей земле будут проходить какие то коммуникации. Законен ли отказ Администрации и какие мои действия дальше? Какова стоимость выкупа земли?

Читать ответы (2)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (2):

Земельное законодательство РФ устанавливает различные основания для изъятия земельных участков у собственников для государственных или муниципальных нужд, например для размещения линейного объекта, составляющего инфраструктуру особой экономической зоны (Федеральный закон от 22.07.2005 N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации"), или в связи с размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов (ст.49 ЗК РФ), иными обстоятельствами в установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Между тем, в соответствии со ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Статья 70.1 ЗК РФ говорит о том, что резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса.

Резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, в пределах территории, указанной в заявке высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, исполнительно-распорядительного органа муниципального образования на создание особой экономической зоны, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения государственных или муниципальных нужд территорий.

При этом, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22.07.2008 N 561 "О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд" - решение о резервировании земель для федеральных нужд принимается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на оказание государственных услуг и управление федеральным имуществом, в установленной сфере деятельности которого планируется осуществить резервирование.

Решение о резервировании земель для государственных нужд субъекта Российской Федерации или муниципальных нужд принимается соответственно уполномоченным исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Если решения о резервировании земель принято не было, оснований для отказа в предоставлении в собственность Вашего участка нет.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Цена таких земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость.

Спросить
Пожаловаться

Добрый день! рекомендую с документами обратиться к юристу либо к адвокату, Вы вправе обжаловать отказ администрации

Спросить
Пожаловаться
Марина Юрьевна
20.06.2016, 08:46
Написала заявление на выкуп этого участка земли но мне администрация отказала ссылаясь на п. У меня земля в аренде. 1,5 сотки перед домом. Написала заявление на выкуп этого участка земли но мне администрация отказала ссылаясь на п.
Подробнее
1 ответ
Мария
30.05.2019, 07:54
Я инвестировал денежные средства в строительство гостиницы, после окончания строительства и регистрации права на гостиницу и выкуп земельного участка, мне должны передать часть нежилых помещений и часть земли в собственность.
Подробнее
2 ответa
Татьяна владимировна
26.08.2014, 00:02
Участок в аренде, подали документы на выкуп земли в администрацию получили отказ в праве выкупа в связи с тем что он входит в охранную зону янтарьэнерго. Земля в аренде под ижд, дом построен и зарегистрирован в роснедвижимости.
Подробнее
7 ответов
Ольга
18.12.2015, 13:57
Я приобрела коммерческое помещение, земля на котором находится недвижимость принадлежит администрации. Что у Администрации выкупить землю мне надо сделать межевание, только почему мне не понятно. Далее я должна поставить землю на кадастровый учёт,
Подробнее
1 ответ
Марина Юрьевна
09.06.2016, 20:43
У меня земля в аренде. 1,5 сотки перед домом. Написала заявление на выкуп этого участка земли но мне администрация отказала ссылаясь на п.12 ст.85 ЗК РФ. Правомерны ли действия администрации. За мой счет было сделано межевание участка и оценка.
Подробнее
1 ответ
Альберт
30.10.2015, 14:13
Приобретается земельный участок в г. Сочи Адлерский район физическим лицом, участок в аренде на 49 лет, знаю что для выкупа необходимо постриться, оформить документы на участок и домовладение и обратиться в администрацию с заявлением на выкуп.
Подробнее
1 ответ
Александр
21.05.2018, 08:41
Добрый день Xочу выкупить комнату в общежитие у администрации района города Санкт-Петербург. Сходил в администрацию узнавать на счет выкупа комнаты. Там сказали, что при выкупе комнаты цена будет 100000 м 2.
Подробнее
3 ответa
Алексей
19.08.2016, 19:56
Сколько стоит выкуп арендованной земли у государства при наличии на арендованной земле объекта недвижимости в собственности? Существуют ли какие-либо льготы при выкупе у многодетных семей?
Подробнее
1 ответ
Анастасия
26.09.2012, 16:18
В 2006 году был приобретете дом с землей, свидетельство о собственности дома есть, со слов прежнего хозяина-земля в долгосрочной аренде и никаких документов на нее нет, в договоре купли-продажи написано - право собственности не определено.
Подробнее
1 ответ
Павел
18.11.2013, 22:55
Земля сельхоз. Н.в аренде под строительство объекта. Объект построен, сдан, получено свидетельство собственности. Какой порядок выкупа земли и стоимость при выкупе?
Подробнее
2 ответa
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение