Обязан ли я заплатить налог при продаже дома с убытком после переезда в другой город?

Question

Скажите пожалуйста. В связи с переездом в другой город необходимо продать дом купленный в ипотеку в конце 2011 года за 4 200 000 руб., дом выставили на продажу за 3 500 000 руб. (дом продаю в убыток себе) буду ли я обязан заплатить налог 13 %, так как дом в собственности менее 3 лет (за минусом 1 млн. руб) ? Или все же, раз факта прибыли нет, если я предоставлю необходимые документы тогда и можно не платить.

Бекетов Владимир Викторович · Accepted Answer

Согласно ст. 220 НК РФ вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом (т.е. при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет), налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

Таким образом, при наличии соответствующих доказательств, Вы вправе уменьшить свои доходы от продажи дома на сумму расходов связанных с его приобретением и при отрицательной разнице или 0 результата не платить налог.

Тафинцева Мария Васильевна · Answer

Здравствуйте Михаил.

В соответствии с п.1 ст. 220 Налогового кодекса, вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов...

В связи с этим, думаю что если вы напишите заявление в налоговую инспекцию об уменьшении суммы облагаемого налогом дохода от продажи квартиры и предоставите все необходимые документы из которых следует, что прибыли от данной сделки вы не получили, платить налог вам не придется.

Я бы рекомендовала вам с документами обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и проконсультироваться.

Всего доброго.

Обязан ли я заплатить налог при продаже дома с убытком после переезда в другой город?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Обязана ли продавец заплатить налог при продаже дома, если он стоит больше 1 млн. рублей в связи с внезапным тяжелым заболеванием?

Каким образом рассчитывается налог при продаже квартиры в течение 3 лет в России?

Налог на продажу квартиры - возможно ли освобождение при продаже по той же цене, по которой была приобретена в 2014 году?

Как рассчитать налог при продаже второго дома в течение трех лет после продажи предыдущего?

Единственным условием для покупателя было указать всю сумму сделки в договоре купли-продажи.

Как избежать уплаты налога при продаже недвижимости по кадастровой стоимости выше 1016 000 рублей?

Если авто в собственности меньше 3 лет, но имеется подтверждение, что сумма покупки больше чем продажа - налог не платится.

Я слышала, что сейчас уплачивается налог не с суммы свыше 1 млн, а уже с 2 млн. Так ли это?

Как я понимаю, мне придется платить налог с продажи, так как квартира менее 3 лет в собственности.

Вопрос - Обязан ли я заплатить налог при продаже доли в квартире меньше года?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59