Возможность сдачи жилого помещения на усн и декларирование 3-НДФЛ

Сдача жилого помещения в наем физ.лицам или в аренду юр.лицам для временного размещения и проживания может подпадать как и под УСН, так и под ЕНВД. Об этом есть соответствующее письмо Минфина РФ № 03-11-11/130 от 19.04.2012.

Но необходимо понимать, что согласно ст. 346.28 НК РФ организации и индивидуальные предприниматели переходят на уплату единого налога добровольно. Налогоплательщики единого налога вправе перейти на иной режим налогообложения, предусмотренный настоящим Кодексом, со следующего календарного года, если иное не установлено настоящей главой.

Поэтому Вы вправе и не переходить на ЕНВД по доходам от сдачи жилого помещения.

Просто вносятся изменения, если нужно в части кодов ОКВЭД по осуществляемой деятельности и также уплачивается налог 6%..

Вы имеете право это имущество сдать в аренду имущество как физическое лицо и Вам необходимо будет уплатить 13 % налога от размера дохода.

Но надо понимать, что если такая деятельность будет носить систематический характер и будет направлена на систематическое извлечение дохода из неё, то она может быть квалифицирована как предпринимательская деятельность. Разовая ( не систематическая ) сдача имущества в аренду не может быть расценена как предпринимательская деятельность, а следовательно не может квалифицироваться как административное правонарушение ( ст.14.1 КоАП РФ) или незаконная предпринимательская деятельность ( ст.171 УК РФ),

В силу ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской деятельностью признается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Поэтому, решать Вам. Но учитывая, что Вы уже зарегистрированы в качестве предпринимателя, и чтобы меньше вопросов возникало у налогового органа, наверное лучше платить 6% как ИП, чем 13% как физлицо, при условии конечно, что этот вид деятельности вы внесли в Реестр.