А если обмен (фактически), но через куплю-продажу и без доплаты - тогда сложнее?

Александр Александрович! Вы ответили на вопрос № 263627. Цитирую: "...Более того, при продажи квартиры (наследственной) денежные средства, полученные от продажи, тоже совместная собственность, т.к. невозможно определить какие именно деньги и куда Вы тратите, семыйные или от продажи. Деньги - это обезличенная вещь, не имеющая конкретного признака принадлежности...."
Категорически с Вами не согласен, поскольку -

Пленум Верховного Суда РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15) дал следующее разъяснение по этому вопросу: "имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, а также полученное в дар или в порядке наследования, не становится совместной собственностью супругов". Следовательно, если на деньги, вырученные от продажи дачи, принадлежавшей до брака жене, была приобретена мебель, которой пользуются все члены семьи, то эта мебель остается в собственности жены. Если на вклад в Сбербанке, который принадлежит одному супругу, затем вносились дополнительно средства, составляющие общую собственность супругов, то при разделе вклада нужно выделить сумму, которая принадлежит указанному супругу.

Имейте это ввиду в Вашей практике.
Александр.