Квартира куплена за 1 500 000 руб. право собственности на квартиру зарегистрировано в 2009 г., перевела квартиру в нежилое помещение и зарегистрировала право собственности в 2011 г., хочу продать сейчас помещение, какой налог нужно будет заплатить с продажи?
Ответ коллеги в корне не верен. При продаже нежилого помещения Вы получаете доход, в соответствии со ст.208 НК РФ (п.5)
“1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
…5) доходы от реализации:
недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;
Согласно ст.220 НК РФ при продаже жилых помещений, налогоплательщик вправе получить имущественный вычет.
“1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи ЖИЛЫХ домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе,находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а так же в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.”
А значит размер имущественного вычета, в случае владения менее трех лет, будет составлять 250 000 рублей.
Этой позиции придерживается и ФНС (ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 25 января 2007 г. N 04-2-02/63@)
Но в Вашем случае срок владения случае учитывается и считается с момента приобретения данной недвижимости, так в соответствии со 217 НК РФ
“Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
…17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более…” В целях налогообложения нежилые помещения подпадают под понятие "иное имущество".
В Вашем случае налог с продажи платить не нужно. Так как приобретение недвижимости у Вас было в 2009 году, а это более 3-х лет.
Спросить
Здравствуйте Татьяна.
В данном случае срок владения вами квартирой более трех лет, то есть с 2009 года. Соответственно, при продаже квартиры вы освобождаетесь от уплаты подоходного налога.
В 2011 году вы не приобрели право, а лишь изменили назначение помещения которое находится у вас в собственности с 2009 года с жилого на нежилое.
Если вы посмотрите в свидетельство о праве собственности, то там, в графе, документы-основания наверняка будет указан в том числе и договор купли-продажи от 2009 года.
Всего доброго.
Спросить
