Какой налог нужно будет заплатить при продаже квартиры, переведенной в нежилое помещение?
199₽ VIP
Квартира куплена за 1 500 000 руб. право собственности на квартиру зарегистрировано в 2009 г., перевела квартиру в нежилое помещение и зарегистрировала право собственности в 2011 г., хочу продать сейчас помещение, какой налог нужно будет заплатить с продажи?
Ответ коллеги в корне не верен. При продаже нежилого помещения Вы получаете доход, в соответствии со ст.208 НК РФ (п.5)
“1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
…5) доходы от реализации:
недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;
Согласно ст.220 НК РФ при продаже жилых помещений, налогоплательщик вправе получить имущественный вычет.
“1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи ЖИЛЫХ домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе,находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а так же в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.”
А значит размер имущественного вычета, в случае владения менее трех лет, будет составлять 250 000 рублей.
Этой позиции придерживается и ФНС (ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 25 января 2007 г. N 04-2-02/63@)
Но в Вашем случае срок владения случае учитывается и считается с момента приобретения данной недвижимости, так в соответствии со 217 НК РФ
“Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
…17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более…” В целях налогообложения нежилые помещения подпадают под понятие "иное имущество".
В Вашем случае налог с продажи платить не нужно. Так как приобретение недвижимости у Вас было в 2009 году, а это более 3-х лет.
Спросить
Здравствуйте Татьяна.
В данном случае срок владения вами квартирой более трех лет, то есть с 2009 года. Соответственно, при продаже квартиры вы освобождаетесь от уплаты подоходного налога.
В 2011 году вы не приобрели право, а лишь изменили назначение помещения которое находится у вас в собственности с 2009 года с жилого на нежилое.
Если вы посмотрите в свидетельство о праве собственности, то там, в графе, документы-основания наверняка будет указан в том числе и договор купли-продажи от 2009 года.
Всего доброго.
Спросить
Квартира куплена в 2009 г. право собственности зарегистрировано 2009 г., переведена в нежилое помещение и право собственности зарегистрировано в 2011 г., сейчас хочу продать, буду ли платить налоги с продажи?
Какой налог нужно будет заплатить с продажи квартиры в 2019 г. , если покупка совершена в сентябре 2015, собственность оформлена в июле 2017 (менее трех лет). Приобретена квартира за 3 000 000, продать хочу за 4 000 000, кадастровая стоимость в 2017 году была 3 335 000. Нужно ли знать кадастровую стоимость квартиры в 2019 году или она действительна какой то период времени? Учитываются ли услуги агентства при оформлении налога?
В 2013 году получила по дарственной от мамы квартиру, на октябрь 2016 г кадастровая стоимость 100000,00 руб. в 2015 году дом попал под программу сноса ветхого жилья. В октябре 2016 по договору мены предоставили в собственность квартиру, на данный момент в квартире никто не зарегистрирован, кадастровая стоимость 1400000,00. Сейчас собираюсь продать квартиру за 1000000,00 руб.
1. Какую сумму налога на доходы мне придется заплатить в этом случае
2. Имею ли право воспользоваться налоговым вычетом, и с какой суммы придется тогда платить налог.
3. Нужно ли предоставлять в регистрационную палату оформленное согласие мужа на продажу квартиры.
4. Квартира в собственности 2 месяца, каков будет налог на недвижимость после продажи?
В 2001 году я купила квартиру. В 2013 перевела её в нежилое помещение. В 2015 году хочу её продать. Налог в каком размере с меня возьмут? Ведь это моя собственность более 10 лет.
В декабре 2011 г. купила квартиру по договору уступки права требования, стоимостью 2 300 000 руб. Сейчас хочу ее продать за 2 200 000 руб. и купить маме квартиру отдельную. Квартира в собственности Менее 3 лет. Какой налог я должна заплатить и когда.
Помогите расчитать сумму налога с продажи квартиры. Квартира куплена мною в 2016 году за 2 500 000. Продать хочу сейчас за эту же сумму. Нужно ли мне платить налог?
Нужно ли платить налог на доходы с продажы квартры? Квартира была приобретена в 2004 году в долях на троих собственников: мать 1/2, сын 1/4, дочь 1/4. В 2016 году мать зарегистрировала брак и ее муж выкупил 1/4 долю у дочери за 600 тыс руб.. Квартиру продали в 2019 году за 4 млн. руб по одному договору, какой налог нужно заплатить с продажи квартиры?
В 2011 году дед подарил внуку квартиру. В 2016 году внук перевел квартиру в нежилой фонд и собирается продать это нежилое помещение. Должен ли внук платить налог на доход, полученный от продажи этого помещения.
