1. Вопросы о кадастровом учете доли в доме и земельного участка без оформления свидетельства о праве на наследство и реального выдела долей.\n2. Возможность постановки на кадастровый учет доли в доме и земельного
Моему отцу принадлежал частный дом в г. Щелково МО.
При жизни отца никакие права на дом не оформлялись.
Отец умер в 1992 г.
После его смерти дом в равных долях унаследовали по закону моя мать и ее сын (мой родной брат).
Они владели им на праве совместной долевой собственности без реального выдела долей.
Правоустанавливающими документами на доли в доме у моей матери и моего брата являются только Свидетельства о праве на наследство по закону выданное им нотариусом в 1995 году.
Права собственности на принадлежащие им доли они не оформляли и не регистрировали.
Мать завещала только мне свою долю в доме. (Я ее родной сын).
После смерти матери в 2011 году, я принял наследство, т.е. открыл наследственное дело в установленные законом сроки.
Но свидетельства о наследстве еще не оформил (получит только справку об открытии наследственного дела).
К дому прилегает земельный участок. Единственным правоустанавливающим документом на который является Выписка из похозяйственной книги.
Ни какие права на земельный участок не оформлены.
ВОПРОС 1. Могу ли я поставить на кадастровый учет долю в доме которую завещала мне мать
- до оформления Свидетельства о праве на наследство
- без выдела данной доли в натуре
ВОПРОС 2 Могу ли ли я поставить на кадастровый учет весь земельный участок с теми параметрами, которые указаны в Выписке из похозяйственной книги.-не заручившись согласием брата (владельца второй доли дома)-не получив Свидетельства о праве на наследство.
Ссылка на выписку из пох. кн. http://clip2net.com/s/5ITbkA
Ссылка на завещение http://clip2net.com/s/5ITcFP
Спасибо.
Обращайтесь к кадастровому инженеру, заключайте с ним договор на выполнение землеустроительных работ, готовьте кадастровый паспорт и ставьте участок на учет.
СпроситьМожете поставить по выписке из похозяйственной книги, но тогда границы Вашего участка будут не установлены в соответствии с законодательством РФ. Свидетельство о праве на наследство все же получить надо, а потом обращаться к кадастровому инженеру и межевать весь участок, это можно сделать без брата, но с согласованием смежных земельных участков (если о них внесены сведения в кадастровую палату), если не внесены (и споров по меже нет), то можно посредством опубликования в районной газете. Выписка из похозяйственной книги и свидетельство о праве на наследство и есть Ваши правоустанавливающие документы.
СпроситьСогласно ст. 25,2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
© КонсультантПлюс, 1992-2013
Т.Е Вы можете обратиться в кадастровую палату за кадастровым паспортом, а потом со свидетельством о праве на наследство и кадастровым паспортом идти в Росреестр и регистрировать его, но в данном случае, границы земельного участка в соответствии с законом установлены не будут.
Спросить