Может ли покупатель (права собственности перешли к нему) расторгнуть сделку купли продажи земельного участка, на основание вскрывшейся кадастровой ошибки. Вызвал геодезистов, участок оказался смещен по точкам относительно фактического расположения, заезд вылез на территорию соседского участка. Соседские участки на кадастровом учете не стоят. Фактическое расположение покупателя устраивает.
По общему правилу расторгнуть сделку которая исполнена сторонами надлежащим образом нельзя, поскольку ст. 408 ГК РФ установлено, что обязательства прекращаются надлежащим исполнением, и ст. 425 ГК РФ закреплено, что договор действует, до определенного в нём момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Здесь возможны несколько вариантов действий покупателя.
1. Попытаться доказать, что обязательство продавца исполнено ненадлежащим образом, т.е не в соответствии с условиями договора и тогда у него сохраняется возможность предъявить требование о расторжении в суд.
2. Попытаться привлечь продавца к гражданско-правовой ответственности (убытки, штраф, пеня) при наличии оснований, без расторжения договора. Либо требовать уменьшения цены в связи с несоответствием проданного ему имущества фактическим обстоятельствам.
3. Попытаться признать сделку недействительной о мотиву её совершения под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, а именно заблуждения относительно качеств предмета (земельного участка), которые значительно снижают возможности его использования по назначению (ст. 178 ГК РФ).
Спросить
