Возможность расторжения сделки из-за кадастровой ошибки - случай смещения участка и въезд на соседскую территорию
Может ли покупатель (права собственности перешли к нему) расторгнуть сделку купли продажи земельного участка, на основание вскрывшейся кадастровой ошибки. Вызвал геодезистов, участок оказался смещен по точкам относительно фактического расположения, заезд вылез на территорию соседского участка. Соседские участки на кадастровом учете не стоят. Фактическое расположение покупателя устраивает.
По общему правилу расторгнуть сделку которая исполнена сторонами надлежащим образом нельзя, поскольку ст. 408 ГК РФ установлено, что обязательства прекращаются надлежащим исполнением, и ст. 425 ГК РФ закреплено, что договор действует, до определенного в нём момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Здесь возможны несколько вариантов действий покупателя.
1. Попытаться доказать, что обязательство продавца исполнено ненадлежащим образом, т.е не в соответствии с условиями договора и тогда у него сохраняется возможность предъявить требование о расторжении в суд.
2. Попытаться привлечь продавца к гражданско-правовой ответственности (убытки, штраф, пеня) при наличии оснований, без расторжения договора. Либо требовать уменьшения цены в связи с несоответствием проданного ему имущества фактическим обстоятельствам.
3. Попытаться признать сделку недействительной о мотиву её совершения под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, а именно заблуждения относительно качеств предмета (земельного участка), которые значительно снижают возможности его использования по назначению (ст. 178 ГК РФ).
Спросить
Не совпадает фактическое расположение зарегистрированного земельного участка с расположением на кадастровой карте.
Кадастровый инженер ведет работу по исправлению кадастровой ошибки моего участка. Мой участок и все смежные участки стоят на кадастровом учете. Исправление границ моего участка интересы и 24.10.2015
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с ошибкой. Т.е. фактический адрес участка не соответствует кадастровому кварталу.
Можно ли продать такой земельный участок без исправления кадастровой ошибки если в Земельном кодексе Ст. 37 написано, что Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования...?
После регистрации сделки в ЕГРП, в договоре купли продажи квартиры покупатель обнаружил ошибку, не правильно указана одна цифра в паспортных данных покупателя. В полученном свидетельстве о собственности все данные покупателя указаны правильно. Может ли покупатель, на основании этой ошибки оспорить или расторгнуть сделку?
Спасибо.
У меня в собственности находится земельный участок площадью 1370 кв. м., который я приобрёл в результате сделки купли - продажи в июле 2001 года. Права на участок мною зарегистрированы в июле 2001 года. В настоящее время участок стоит на кадастровом учёте декларативно, без отражения границ в публичной кадастровой карте. Для того, чтобы отразить границы моего земельного участка, я обратился к кадастровому инженеру для определения координат поворотных точек и отражения границ. Кадастровый инженер, проведя измерения на местности представил мне для согласования с администрацией сельского поселения схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по фактическому обмеру. В соответствии с представленной схемой, мной было написано заявление в администрацию сельского поселения о согласовании данной схемы. В ответ на моё заявление, администрация сельского поселения дало ответ, согласно которому утверждение схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории невозможно, так как схема расположения земельного участка не соответствует форме, формату и требованиям к её подготовке. Тем не менее кадастровый инженер и не представлял мне схему для утверждения, мне была предоставлена схема для согласования земельного участка на кадастровом плане территории, поскольку, как говорит кадастровый инженер сведения о земельном участке в кадастре имеются, только требуется уточнение координат данного земельного участка для отражения его границ. В соответствии с данными обстоятельствами я хочу подготовить административное исковое заявление в суд о признании бездействия должностного лица - главы администрации сельского поселения. Вопрос: на какие нормативные правовые акты мне сослаться?
Сделка свершилась. Новые границы оказались частично сдвинуты в сторону от тех что показывались покупателю. Покупатель отказывается от расторжения сделки, но требует денежную компенсацию. Время проверить чистоту сделки у покупателя было. Правли покупатель?
На кадастровой карте видно, что границы моего участка в СНТ уехали в сторону от фактического расположения участка, метров на 100. И теперь владелец участка, на котором оказался мой участок на кадастровом плане, не может провести межевание. Как мне поступить: можно ли написать заявление в кадастровую палату, чтобы они привели кадастровые границы участка в рамки фактического расположения участка или это делается только через суд? И могу ли я просто отказаться от неточного плана межевания, чтобы его убрали с кадастровой карты?
Кадастровый инженер ведет работу по исправлению кадастровой ошибки моего участка. Мой участок и все смежные участки стоят на кадастровом учете. Исправление границ моего участка интересы и границы смежных участков не задевают. Должен ли я ходить и подписывать акты согласования границ? Спосибо!
В договоре купли продажи ошибка в площади земельного участка покупатель знал об этой ошибки возможно ли расторжение договора по инециативе покупателя.
При составлении технического плана на дом выяснилось, что кадастровый план участка не соответствует расположению участка в натуре. На кадастровом плане участки смещены после межевания на 6-8 метров. Поэтому дом на плане попадает на соседний участок. Что делать?
