Как оспорить договор приватизации при нарушении закона РФ о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации?
опубликован 14.09.2013, 12:47
Руководствуясь статьей 2 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, статьей 166 (или 168) Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации я подала заявление в суд о признании договора приватизации не действительным, а может есть другой способ оспорить Судимся с отцом - это он приватизировал квартиру полностью на себя, хотя я и дочь были всегда прописаны, дочь на тот момент была несовершеннолетней. Квартира им продана и куплена за эти день другая. Бомжами стали, он является собственником.
ГАЛИНА,
Вариант №1. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц,в том числе несовершеннолетних.
Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) попечитель не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства давать согласие на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав.
Следовательно, если Ваши родители от Вашего имени отказались от приватизации квартиры с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, то данная сделка является законной и не может быть оспорена.
Вариант № 2. Если исходить из того, что отказ от участия в приватизации осуществлен Вашими родителями без разрешения органа опеки и попечительства, то данная сделка может быть признана незаконной в судебном порядке.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В данном случае мы имеем нарушение Гражданского кодекса Российской Федерации, который по своей юридической силе находится на втором месте после Конституции Российской Федерации.
Но есть одно "НО".
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось её исполнение. В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжёлая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными,если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Таким образом, если суд восстановит срок исковой давности, Вы спокойно можете предъявлять иск о признании сделки (приватизации) недействительной (ничтожной). Попытка - не пытка. Желаю удачи!
Квартира в городе Новокузнецке, ул. Кутузова, д.18, кв. 29 в конце 2004 года была продана и 23 марта 2005 года на эти деньги была приобретена квартира в городе Сочи. Как приватизацией, так и приобретением квартиры ответчик занимался один, на что ему мама давала письменное согласие. МАМА Галина Васильевна давала письменное согласие (только от своего имени) на приватизацию и на приобретение квартиры, доверяя отцу, для того чтобы легче было собирать, оформлять документы, и не стоять в очередях всей семьей, не предусматривая умысла в том, что когда-либо права будут ущемлены, квартира (изначально) была предоставлена Государством с учетом растущей семьи.
Добровольно, ранее допущенные нарушения моего права при приватизации, ответчик не устранил и во время оформления документов при покупке квартиры, в Свидетельстве о государственной регистрации права дата выдачи 24.03.2005 года собственником является он один, ограничения (обременения права) не зарегистрировано, на момент приобретения квартиры я была несовершеннолетней, старше 14 лет, письменных отказов не давала.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статьей 166 (или 168) Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ,-
ПРОШУ:
- Исковые требования считать обоснованными и подлежащими удовлетворению;
- Восстановить права, которые были нарушены при приватизации жилого помещения по адресу: Кемеровская обл. г. Новокузнецк, ул. Кутузова, д.18, кв.29, сделка зарегистрирована 03.11.1992 году по Договору 2959 МУП «Агентство по приватизации жилья»;
- Признать за мной право собственности на долю жилого помещения, в купленной квартире Краснодарский край, г. Сочи, ул. Лесная, д.20, кв. 66, которая полагалась мне при приватизации;
- Срок исковой давности исчислять не с момента исполнения договора передачи, а с момента, когда узнала о нарушении своего права на приватизацию.
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 19 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Требования должны быть заявлены не о признании договора приватизации недействительным полностью, а о признании недействительным в части не включения Вас и дочери в договор приватизации и признании права собственности в равных долях за каждым. Просить и применить последствия недействительной сделки – договора на передачу квартир в собственность.
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.
Также Вам необходимо ставить требование о признании договора купли-продажи недействительным.
Конечно будут.И они будут также не третьими лицами, а ответчиками по сделке-купли-продажи.Это дело крайне сложное,в том числе по срокам исковой давности.Поэтому, рекомендую обратиться на очную консультацию к адвокату,чтобы заранее просчитать все варианты.Возможно, уже и нет смысла.Если срок после приватизации прошел большой, то благоприятный исход может быть только для Вашей дочери (и то не 100%).
Юристы ОнЛайн: 26 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Статьи Гражданского, Семейного и Жилищного Кодексов Российской Федерации
Кто правомерный владелец квартиры после признания договора приватизации недействительным - вопросы прав наследования и прописки.
Приватизация квартиры - кто является собственником и как купить без рисков?
Может ли суд признать договор приватизации квартиры не действительным при данных обстоятельствах?
Возможность отсудить долю с последней купленной квартиры в официальном браке без брачного договора
Или же руководствуясь законом № 76 О статусе военнослужащих статья 15, или какой другой?
Право мужа на пожизненное проживание после приватизации квартиры в браке - ситуация и возможные последствия
Вопросы законности приватизации квартиры и включения дочери в договор
Если подавать ходотайство на продление сроков, то вкакой периуд это можно сделать или сразу подать в надзор.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут