21 июня 2001 г. им был заключен договор купли-продажи на квартиру, подписан передаточный акт.

• г. Москва

У меня следующий ворос:

29 июня 2001 г. между мной и бывшим супругом был заключен брак.

21 июня 2001 г. им был заключен договор купли-продажи на квартиру, подписан передаточный акт.

20 августа 2001 г. получено свидетельство о гос. регистрации права собственности на бывшего супруга, о чем сделана запись в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество.

05 января 2005 г. брак был расторгнут.

До заключения брака мы жили в гражданском браке в моей квартире, которая впоследствии была продана и денежные средсва вложены в приобретение новой квартиры в строящемся доме (дом не достроен).

Бывший супруг подал исковое заявление на то чтобы выписать меня из квартиры. Правомерно ли его требование? Куда меня могут выписать? Имею ли я право на 1\2 часть квартиры, в связи с тем, что свидетельство о праве собственности получено после закючения брака и мной был полностью оплачен ремонт квартиры.

Спасибо.

Читать ответы (2)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (2):

Если есть доказателсьтва вложения ваших средств до брака, есть доказательства вложения ваших общих средств в ремонт квратиры в браке, то вам следует подлать встречное исковое заялвение о признании за вами доли в квртаире. если суд признает за вами долю, то выселить он вас не сможет.

Спросить
Пожаловаться

Уважаемая Тамара!

Из Вашего вопроса, к сожалению, не ясно, является ли квартира в строящемся доме, в приобретение которой вложены Ваши средства, той самой квартирой из которой Вас "выписавает" муж. Предположу, что не является. Так же предположу, что у Вас не заключён брачный договор.

Договор от 21.06.2001 г., как Вы понимаете, заключён до вступления в брак т.е. до 29.06.2001 г. В силу ст.551 ГК РФ требуется регистрация перехода права собственности в ЕГРП, которая произведена уже в период брачных отношений. Отсюда, вероятно, у Вас и возникает соблазн получить супружескую долю.

Между тем, обращаю внимание на то, что в силу ст.34 Семейного кодекса РФ только имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Как видно, недвижимые вещи являются общим имуществом только если они приобретены за счёт общих догодов супругов, каковыми на момент заключения договора от 21.06.2001 г. вы оба не являлись. Кроме того, как разъяснил Пленум Верховного Суда России в п.15 постановления от 05.11.1998 № 15 "О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА" не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования.

Таким образом, несмотря на то что в ЕГРП запись о переходе права собственности внесена в период брака, квартира остаётся принадлежать ему лично, т.к. куплена на "добрачные деньги".

Вы, конечно, вправе доказывать, что участвовали в покупке квартиры своими деньгами (долей) ещё до заключения брака и имеете право на долю в праве собствености на часть недвижимого имущества. Но этот вопрос находится за рамками семейного права и регулируется гражданским, т.к. брак ещё не существовал. Вам нужно запастись вескими доказательствами того, что Вы, действительно, передавали деньги на покупку жилья и размер такого "вклада" (если это имело место в действительности). А это самое трудное.

Ваши "брачные" отношения до 29.06.2001 г. в юридическом смысле таковыми не являются, а посему Семейный кодекс их не регулирует. Увы!

Пока же экс-супруг является единственным собственником квартиры. Что же касается выселения Вас из квартиры и, как следствие, аннулирования регистрации (не прописки, которой уже много лет не существует), то согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом вышеуказанных положений, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Между тем, не всё так плохо, как кажется, и в зависимости от того, каков был Ваш вклад, сделанный в ремонт квартиры в период брака, что конечно же опять-таки необходимо доказать, можно требовать на основании ст.37 Семейного кодекса РФ признания имущества каждого из супругов их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Для этого необходимо установить, что в период брака стоимость имущества одного супруга существенно увеличилась за счет общего имущества супругов или за счет личного труда и средств другого супруга.

Если Вы это докажете в суде, то соответственно, вправе и претендовать на законную супружескую долю.

Желаю успехов.

Спросить
Пожаловаться
Саша
25.11.2011, 12:38
В июле 2000 года до заключения брака была приобретена квартира оформлена была на будущего мужа, в ноябре 2000 года заключен брак. До 2003 года производился совместно ремонт. В 2003 после окончания ремонта,
Подробнее
1 ответ
Рафаэль
04.03.2012, 21:31
При разводе бывшей супруге отошла квартира по договору дарения от бывшего супруга, бывшие супруги находясь в гражданском браке совместно проживают на данной площади владелица квартиры продала квартиру по фиктивной сделке, во время болезни бывшего супруга перенесшего инсульт.
Подробнее
1 ответ
Валентина
28.07.2012, 22:54
Квартира в новостройке была приобретена в собственность по ипотеке во время брака (2006 г). Ипотека была погашена во время брака (2007 г). Далее был развод супругов (2008 г), после развода оформлено право собственности на супругу (2009 г).
Подробнее
3 ответa
Светлана
21.03.2012, 09:49
У моей мамы имелась квартира, доставшаяся ей по наследству. В июле 2007 года мама эту квартиру продала, чтобы приобрести мне жилье, после продажи по расписке передала деньги моему жениху. А июле же мы с женихом купили квартиру (в строящемся доме)
Подробнее
1 ответ
Анастасия Александровна
06.10.2014, 15:26
Год назад супруги купили квартиру в новостройке, был составлен предварительный договор купли-продажи, в нем указаны оба супруга. Сам договор купли-продажи не заключён ещё и регистрации права собственности и свидетельства о праве собственности соответственно тоже.
Подробнее
3 ответa
Дмитрий
14.06.2010, 11:29
Как определить доли собственности бывших супругов в квартире, приобретённой в браке по ипотечному кредиту? Последовательность событий: 2005 г - приобретение квартиры в браке (супруг - заёмщик, супруга - созаёмщик)
Подробнее
6 ответов
Ирина
10.05.2015, 18:52
В 2002 году был заключен брак. В 2004 была куплена квартира на деньги моих родителей и оформлена на меня. Было согласие супруга. В 2008 состоялся развод. В квартире прописана я и двое детей, старший от брака с бывшим супругом, и младший от настоящего брака.
Подробнее
3 ответa
Руслан
01.09.2014, 23:47
В 1984 получили кооперативную квартиру (в браке). В 1987 году брак был расторгнут. В 1992 г. был внесен последний паевый взнос за квартиру. В 2002 г. было получено свидетельство о регистрации права собственности.
Подробнее
1 ответ
Владимир
05.09.2018, 11:27
У супруги 2 детей от предыдущего брака и у супруга 2 детей от предыдущего брака. В текущем браке была приобретена квартира на имя супруги. Право собственности на супругу зарегистрировано по решению суда (т.
Подробнее
4 ответa
Юлия Германовна
16.07.2014, 23:33
1. 2004 год - находясь в браке, я на свое имя заключила Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с целью последующего получения в собственность квартиры. 2. 2006 год - брак расторгнут - есть свидетельство о расторжении брака.
Подробнее
5 ответов
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение