Расчет налогов при продаже приватизированных комнат - возможность не платить налоги и использование налогового вычета

Вопрос №2694710 из г. Москва
опубликован 22.09.2013, 14:56

У нас такая ситуация: Я и мама в этом году приватизировали 2 комнаты в 4 комнатной квартире. Хотим их продать одну за 2 млн, вторую за 2,5 млн. Каждая из комнат принадлежит по 1/2 каждому из нас. Подскажите как будут расчитываться налоги? Я знаю, что 1 млн на комнату на 1 человека не облагается налогами. Сможем ли мы не платить налоги с 1 млн с каждой комнаты? И как можно будет применить налоговый вычет 2 млн с квартиры, которую мы на вырученные деньги собираемся купить? Заранее большое спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Емельянов Аркадий Вадимович

Юрист Москва, стаж 15 лет

5.0 1189 отзывов

1. Вычет при продаже предоставляется по каждому объекту, но не более 1 млн. руб. или расходов на покупку. У вас комнаты получены по безвозмездной сделке. Посему вычет 1 млн. Вычет распределяется пропорционально долям. Ставка налога - 13% от оставшегося дохода от продаже.

2. если вы купите квартиру в году продажи недвижимости и оформите на неё право собственности, то вам положен вычет на приобритение недвижимости в размере - 2 млн. Данный вычет предоставляется из налоговой базы (дохода) полученного вами по всем основаниям, в т.ч. и от продажи недвижимости и облагаемого по ставке - 13 %.

Имейте ввиду, что от с продажи недвижимости налог следует оплатить, чтобы его вернули. Если мама пенсионерка, то у неё доходом будет только доходы от продаже недвижимости.

И следующий момент. Имейте ввиду, что для получения вычета из доходов от продаже недвижимости, квартира должна быть оформлена в собственность именно в этом году. Если вы покупаете недострой по ДДУ, то имейте это ввиду.

Если что не ясно, то разъяснения на платной основе могут быть предоставлены.

22.09.2013, 18:29

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 14 минут

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 7 лет

5.0 52 отзывa

н случае рассчитываются так: сумма дохода минус 1 миллион с одной сделки с недвижимостью которая находилась в собственности менее 3-х лет, и минус то что будет потрачено на приобретение иной недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Расчет налогов при продаже приватизированных комнат - возможность не платить налоги и использование налогового вычета

Похожие вопросы