Исключительные обстоятельства - История залива квартиры и возможность выигрыша в суде

В сентябре 2012 г. я получила постановление приставов о начале исполнительного производства по решению суда о заливе квартиры... С этого все и началось. Я начала распутывать клубок и оказалось: у меня была квартира в др. городе, которую я продала в октябре (договор купли-продажи)-ноябре (свидетельство на новых собственнико) 2011 г. С мая по октябрь 2011 г. в ней никто не жил так, как она была выставлена на продажу. Оказывается, что в августе 2011 г. и октябре 2011 г. я затопила соседа снизу. Сосед в результате этого подал на меня в суд. Но тут начинается куча нестыковок... В суд он подал только в апреле 2012 г. Суд состоялся в июле 2012 года. Меня об этом никто не уведомлял. Было вынесено решение мирового судьи в том что я виновна, поэтому приставы начали производство. Мне пришлось заплатить соседу, так как были арестованы мои счета. Но я стала активно подавать жалобы и т.д. о том что нарушены мои права и в результате вышестоящей инстанцией (районным судом) решение мирового судьи было отменено и направлено дело по подсудности в г. Москву по месту нахождения ответчика, т.е. меня для рассмотрения по существу. Скоро состоится судебное заседание и вот у меня такой вопрос: оба Акта, представленные Истцом, о затоплении квартиры были составлены одним числом 12.12.2011 г. через 3,5 месяца после первого залива (26.08.11 г.), и через 1,5 мес после второго залива (29.10.11 г.). В Актах написано, что причина залива не установлена... Также один акт подписан со стороны управляющей компанией и хозяйкой квартиры (хотя на меня в суд подает собственник), второй акт не подписан вообще со стороны потерпевшего, а только со стороны управляющей компании... Пострадавшим также представлен акт оценочной компании где указана сумма ущерба. Я, изучив все материалы дела, пришла к выводу, что этот товарищ простой аферист. Так как не уведомлял меня ни о самом заливе, ни о составлении актов залива ни о чем вообще! Я достала сведения из журнала учета заявок жильцов в диспетчерской службе по моему району и в этом журнале вообще нет заявок о протечках, на которые ссылается сосед... Но, прочитав судебную практику, понимаю, что мои шансы на выигрыш дела невилики. Проконсультируйте меня пожалуйста, как мне поступить и на что обратить особое внимание суда?