Выиграл суд и купил землю под дом - как оформить второй дом без нарушения договора с администрацией города?
199₽ VIP
В феврале этого года выиграл суд против администрации, доказал что земля под моим домом принадлежит мне. После этого, на основании решения суда, заключили договор купли-продажи земли с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города.
Смущает пункт Ограничений 3.1.3: «Запрещается любое строительство на Участке, перестройка жилого дома, реконструкция, изменение фасадов, замена и установка ограждений без предварительного согласования с управлением архитектуры администрации города».
Непонятно, можно ли мне должным образом зарегистрировать еще один дом, построенный недавно, но не значащийся по документам? Если я зарегистрирую дом по дачной амнистии, не будет ли позднее проблем в суде, при возможном изъятии моей собственности под муниципальные нужды (что я зарегистрировал дом, после того как заключил договор, в котором указано что любое строительство запрещено)?
Каким образом лучше произвести регистрацию?
Спасибо, с уважением, Максим.
Согласно 209 ГК РФ Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Однако в силу ст. 51 Градостроительного кодекса "Разрешение на строительство":
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
По поводу регистрации другого дома могут возникнуть проблемы, если вы не получали разрешение на строительство.
Согласно ст. 222 ГК РФСамовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спросить
Ответ не верный. Построенный Вами новый дом никак нельзя считать самовоьной постройкой, поскольку он построен на отведенном для этого земельном участке. Онникому и не может мешать- единственное требование- не должно быть существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. В случае отказа в регистрации домостроения Вы вправе обратиться в суд с иском о признании право собственности на этот дом.
Спросить
хочу дополнить свой ответ- согласно п. 26 Постановления Пленума ВЕрховного Суда РФ номер 10, постановления Пленума Высшего арбитражного Суда номер 22 от 29.04.10 О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав- отсутствие разрешения на строительство само по себе не служит основанием для отказа в иске о признании права собственности на самавольную постройку.
Спросить
Если по решению суда земля под домом в собственности. Так зарегистрировали куплю продажу в 2004 году. Продали дом без земли. Нужно ли оплачивать земельный налог? Если да, то на каком основании? Документ на право собственности на землю на продавца. Спасибо.
Выкупили свою землю у администрации в этом году. В договоре купли-продажи есть пункт, запрещающий строительство, реконструкцию, и прочее. Если я построю гараж, и зарегистрирую его через регпалату по упрощенной схеме, то есть у меня будет Свидетельство на гараж, возможны ли у меня проблеммы на основании запрета на строительство (пункта в договоре купли-продажи). И если будет выкуп земли под муниципальные нужды и компенсация, может ли администрация в суде прикопаться к моему свидетельсту, что уже был запрет в договоре, а я все равно зарегистрировал гараж?
Если по решению суда земля под домом в пользовании. Так зарегистрировали куплю продажу в 2004 году. Продали дом без земли. Нужно ли оплачивать земельный налог? Если да, то на каком основании? Документ на право собственности на землю на продавца. Спасибо.
Мой дядя имел дом на участке 6 соток, земля была в бессрочном пользовании. Он умер в 2006 году, по завещанию мне и его внучке досталось по 1/2 дома. Внучка подала в суд на администрацию на предмет получения права на собственность земли. Я же решил продать свою половину дома. На суд я был привлечен как третье лицо. Пока я занимался сбором необходимых документов для продажи своей половины дома, суд вынес решение о разрешении оформления земли в собственность. Я присутствовал на заседании суда и суд также вынес решение о признании меня собственником моей половины земли. Решение суда вступило в силу, а собственность на землю в регистрационной палате я еще не зарегистрировал, так как скорее всего это займет немало времени в связи с необходимостью получения кадастрового номера на землю. Могу ли я сейчас совершить сделку купли-продажи 1/2 дома который мне принадлежит? Я знаю, что по закону, если земля в собственности, то продавать дом без земли нельзя. Является ли сейчас земля у меня в собственности, если есть решение суда, но нет регистрации в регпалате?
С уважением, Алексей.
Соседи оформили право собственности на построенный дом и землю в границах участка без согласования с соседями и без согласования с департаментом муниципального имущества и земельных отношений, имея массу нарушений ГК РФ.
Дом находился в собственности по завещанию, регистрация права произведена. Земля под этим домом и небольшой огород не оформлены. Заключен договор купли-продажи дома, регистрация права произведена. Сейчас покупатель хочет подать в суд на расторжении договора купли-продажи этого дома, так как администрация стала требовать оформления земельного участка в собственность либо в аренду. В договоре купли-продажи ясно написано, что продается только один дом, без земельного участка. Возможно ли расторжение договора по суду.
Я физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду построил фундамент и зарегистрировал незавершенное строительство, написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мне мэрия отказала. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка?
Есть жилой дом, построенный еще в 20-х годах того века. Право собственности не зарегистрировано, но имеется вступившее в законную силу решение суда о выделении в собственность данного дома. Решение 2013 года. В 2008 году было зарегистрировано право собственности в том числе под этим домом за третьим лицом. Границы земельного участка имеются. Основание регистрации - наследование по закону. Наследодателю была выделена в 1992 году земля при этом доме. Можно ли признать результаты межевания земельного участка незаконным, поскольку на данный момент невозможно зарегистрировать право собственности на дом, не решив вопрос судьбы земли? Собственники земли уже подали заявление в суд о не мнении препятствий в пользовании и освобождении земли от дома.
У меня дарственная 1983 года на 1/2 жилого дома. Но земля под ней там не указана. Имею ли право зарегестрировать право собственности на землю по этому документу, если в нем указано решение поссовета на каком основании был построен этот дом? Судя по всему земля на постройку этого дома в свое время поссоветом выделялась. В дарственной указано, что домовладение принадлежит согласно регисрационного удостоверения на основании Решения поссовета от 30.11.1961 года.
Имею договор купли продажи дома где указана дом расположен на земле площадью 1186 кв. метрах. От 1985 года. Земельный участок не в собственности, не могу зарегистрировать в собственность земля отошла муниципалитету и часть земли забрала соседка в собственность. Межевой план не подписываем. Как можно оформить землю в собственность по старым нашим границам?
