То есть, за абсолютно недоделанный балкон я плачу как за квадратный метр квартиры и еще дополнительно оплачиваю остекление.
Здравствуйте! В настоящее время занимаюсь приемкой квартиры и столкнулась с такой проблемой. Строительство дома было просрочено на 2 года. В суде выиграла неустойку, однако, застройщик платить отказывается, мотивируя отсутствием ден.ср-в, но предложил подписать доп. соглашение. А после подписания Застройщик берет на себя оплату остекления балкона и лоджии, юр.оформление квартиры и разницу квадратных метров (разница составляет 2 кв.м.). В августе нынешнего года дом сдан в эксплуатацию. Но когда я пришла на осмотр квартиры, обнаружила, что на балконе и лоджии установлены железные каркасы, к которым прикручены рамы и установлены стеклопакеты, снизу этот каркас зашит железным листом (т.е. они не утеплены), стеклопакет не запенен, во всю гуляет ветер и заливает дождь. По договору ДУ от 2008 года к стоимости балкона и лоджии никакие понижающие коэффициенты ни применены - взята стоимость квадратного метра квартиры. Кроме того, остекление по договору оплачивается дополнительно. То есть, за абсолютно недоделанный балкон я плачу как за квадратный метр квартиры и еще дополнительно оплачиваю остекление. Правомерно ли это? Понимаю, что взыскивать с данной организации бессмысленно, т.к. они почти банкроты, но хотелось бы узнать какие требования к балкону и лоджии и могу предъявить, точнее в каком виде застройщик должен сдать балкон?
В договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.) По факту строительства квартира стала немного меньше. И с учем разницы коофецента балкона и лоджии, получилось, что полощадь осталась как по договору. Так же в договоре оговоренно, что если площадь кваритиры уменьшается, то они возращают деньги. Ну так вот, если был бы балкон, как по догору, то застроищик должен был бы мне.
В ДДУ не указана стоимость квартиры за 1 квадратный метр, указана просто общая сумма за квартиру (48 кв. метров с учетом лоджии 2 050 000 руб). Это правомерно? Сейчас сдали дом и квартира увеличилась на 2 кв. метра. Стоимость кв. метра я не знаю, вижу что Застройщик в своем письме о доплате берет всю сумму и делит на квадратные метры и получает стоимость 1 кв. метра, но это же не верно, в квартире есть лоджия и почему она не рассчитана с коэффициентом 0,5%? И правильно ли я думаю, если цена договора рассчитана исходя из стоимости квадратного метра квартиры, тогда нужно доплачивать, а если на весь объект, то НЕТ. И такой вопрос, в пункте ДДУ указано так " В случае увеличения общей площади (без учета балкона) Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м. Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную исходя из цены одного квадратного метра общей площади (без учета балкона) Объекта долевого строительства" Т.е я должна заплатить за 2 на сколько у меня увеличилось или на 1 кв. м? И опять же речь по доплате идет за исключением балкона, а в ДДУ общая стоимость и балкон не выделен.
Договор долевого строительства. В договоре нет остекления балкона. Строители остеклили затемненным стеклом. В комнате темно. Плохая освещенность. Дом сдан. Все лоджии и балконы остеклены. Мне нужен без остекления балкон. Предлагают демонтаж. Фасад изменяется. Будет ли это перепланировкой. Что делать?
Насколько я понимаю стоимость остекления при такой формулировке должна быть согласована со мной доп.
Заключен договор ДУ. Застройщик построил дом и готов его передать, но только после того как оплачу остекление балкона по завышенной цене. В договоре ДУ нет ни строчки о том, что я обязан оплатить остекление, касаемо данного вопроса есть лишь только такая фраза: "Предприятие оставляет за собой право принять решение по остеклению балкона. Затраты на остекление не входят в цену Договора". Правомерны ли требования застройщика? Насколько я понимаю стоимость остекления при такой формулировке должна быть согласована со мной доп. соглашением?
Кроме этого, в договоре ДУ и экспликации помещения при расчета площади использовался понижающий коэффициент балкона 0.3. Сейчас застройщик показывает результаты измерения ПИБ и там вместо коэффициента 0.3 применяется 0.5. Данные изменения со мной не согласованы. Правомерно ли такое изменение? Могу ли я потребовать возврат ден. средств (если применять коэффициент 0.3 то по договору они должны вернуть мне деньги) ,
С соседями общий балкон и остекление этого балкона тоже общее (от застройщика). Соседи решили поменять остекление и без моего согласия демонтировали часть остекления на моем балконе. Могу ли я подать на него в суд?
Помогите пожалуйста разобраться с фирмой застройщиком-я заключил договор на участие в долевом строительстве 18 апреля 2011 г. Срок ввода в эсплуатацию 3 квартал 2012 г. Дом до сих пор не сдан. Застройщик просит подписать доп. соглашение о переносе сроков и в доп соглашении вносит изменения вместо слова лоджия словом балкон а в основном договоре с меня взяли стоимость лоджии 1:1 жилой площади. Разве стоимость балкона = стоимости лоджии, есть какие то коэфициенты. Помогите пожалуйста!
Квартира в новостройке. Дом сдан в эксплуатацию.
После обмеров квартиры БТИ был изменен понижающий коэффициент площади балкона с 0,3 до 0,7. Но по плану в нашем ДДУ можно явно понять что у нас балкон (коэффициент 0,3) а не лоджия (0,7). Сейчас застройщик предлагает подписать доп. соглашение о увеличении общей площади квартиры. По перерасчету с новым коэффициентом у нас площадь квартиры увеличилась на 1,2 метра. Получается нам пытаются продать лоджию вместо балкона. Платить мы не хотим. Что нам делать в данной ситуации?
В договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.)
Застройщик требует оплатить остекление балкона в размере 50 тыс. Дом по проекту идёт с остеклением, по тех паспорту квартиры балкон без остекления, в дду такого пункта нет, дополнительного договора на остекление тоже нет. Застройщик грозится не выдавать ключи. Обязана ли я оплачивать это остекление?
Приобрели квартиру в новостройке у застройщика. При заключении договора застройщик обязал подписать дополнительный договор на оплату остекления лоджии. Лоджия - витражное остекление, алюминиевая конструкция. Нужно ли было оплачивать такую лоджию или остекление должен был сделать застройщик, так как такой фасад дома предусмотрен генпланом дома. Если застройщик неправ, что я могу еще сделать? Дом сдался в 2010 году.
