Сможет ли дольщик продать свою долю участка без межевания и согласия других владельцев? Как покупатель сможет использовать приобретенную долю и какие преимущества есть у владельца 55% при межевании участка?
Возможна ли продажа доли участка без межевания?
Участком владеют 10 дольщиков, у одного 55%, у остальных по 5%. На участке стоит дом на 12 квартир. Дольщик хочет продать свои 55% (Сам он в этом доме не живет). Возможна ли продажа без согласия остальных дольщиков и межевания? Как сможет покупатель не из числа дольщиков использовать свою долю (например, купит сосед и передвинет свой забор на наш участок)? Имеет ли владелец 55% преимущество выбора земли при межевании?
Продать долю в этом случае без согласия других дольщиков невозможно. Размежевать участок, скорее всего, тоже. Если у вас выстроен многоквартирный дом на участке ИЖС, то есть реальный риск его сноса.
Спросить
Здравствуйте! Не слушайте никого. Дольщик может продать свою долю в праве общей собственности кому угодно.
Согласие остальных дольщиков не требуется, но у них есть преимущественное право покупки доли. То есть, продавец должен обязательно вначале предложить остальным собственникам выкупить его долю за ту цену и на тех же условиях, что будет продавать в последствии. И продать долю третьему лицу он сможет только, если в течение 30 дней никто из других собственников не выразит желание ее приобрести.
Межевание для продажи доли в праве собственности на землю также не нужно.
В этом вопросе важно понимать, что продаётся не земля, а ДОЛЯ в её праве. То есть продаётся право пользоваться землёй, а не сам кусок земельного участка.
При этом порядок пользования общим земельным участком определяется соглашением всех собственников. Когда и если один из собственников сменится, то к такому соглашению нужно будет приходить заново. То есть, новый сосед сможет передвинуть забор только по согласованию с остальными. Если к соглашению прийти не удастся, то порядок пользования будет определяться в суде.
Межевание нужно производить только в ом случае, если кто-то будет требовать выдела доли в натуре - то есть делением ныне единого земельного участка на части, каждая из которых станет отдельным земельным участком - со своими границами, своим кадастровым номером и т.д. Если определить границы по согласованию всех сосбственников не удастся, то границы будут устанавливаться в суде. Никакого преимущества владелец большей доли при этом иметь не будет. В основном суд будет принимать во внимание уже установоившийся порядок фактического пользования землёй, фактические границы.
Но в вашем случае, раздел земельного участка вообще вряд ли возможен. Скорее всего, вопрос не актуален.
Спросить
Я являюсь собственником 1/2 доли земельного участка. Межевание произведено не было. Общий со вторым дольщиком дом сгорел. В земельном комитете было сказано, что сначала необходимо провести межевание, затем каждый из дольщиков может начинать строительство на своей доле. Владелец второй доли построил дом на своей части сгоревшего фундамента без согласования со мной, без межевания и разрешения земельного комитета. Я хочу продать свою долю участка. Владелец второй доли отказался от приобретения. Стена построенного им дома проходит по границе ранее произвольно разделенного участка. Нарушен ли закон со стороны второго дольщика? Что я должна предпринять для продажи своей доли участка?
По наследству осталась 3/4 доли дома и 3/4 земли, прилегающей к дому. Хотела бы доли продать, владелец остальной части покупать отказывается и не делает межевание (одна сделать межевание на свою долю земли не могу). Могу ли я продать свои доли постороннему лицу без межевания земли. Спасибо.
Являюсь собственником 1/2 доли дома на участке земли в 12 соток, моя доля земли долгое время никак не была оформлена. Решил продать свою долю, но второй дольщик сказал, что оформил приватизацию всего участка полностью на себя и моей земли на участке нет, а есть только доля в доме. Возможно ли это по закону? Я хочу вернуть свою долю участка, ведь владею 1/2 долей дома на этом участке. Как мне вернуть 1/2 долю участка земли?
У нас на участке 4 собственника, которые имеют по 1/4 доли земли и строений. (Дом на 4 хозяина). Mожно ли откупить одному дольщику доли у остальных дольщиков по договору купли-продажи без приватизации. А затем выкупленную землю и строения приватизировать. Т.е. увеличить свою долю до 100%.
Я имею долю в частном доме, межевания земли не было, могу ли я продать свою долю одному из дольщиков не проводя межевание участка?
Спасибо!
Земельныйиучасток 4 сотки принадлежал на праве бесрочного пользования в Самаре. Через дачную амнистию оформили в общедолевую собственность на два человека. Участок был ранее учтеным и кадастровый номер был. при продаже своей доли нужно ли делать межевание всего участка? Нужно ли согласие соседа? Выделить в натуре долю земли нельзя маленький размер. Можно ли продать свою долю если я собственник 1/2 доли в праве без межевания всего участка и не делать межевание совсем. Дом 1/2 в собственности пройдёт ли сделка без межевания земли через регпалату. Пожалуйста ответьте. С уважением. Город у меня Самара.
Может ли один из дольщиков сельхозугодий без межевания продать свою долю земли без согласия остальных дольщиков? А покупатели строить дорогу?
Есть дом в собственности и земельный участок (не под домом, а рядом, используется под посадки) в бессрочном пользовании с пожизненным наследованием, разделенный на 3 доли без межевания. Дом в собственности на 3 х человек (1/4,1/4,1/2). Мы хотим выкупить долю одного из участников, т.е. 1/4 ДОМА и 1/4 ОГОРОДА. Оформить землю в собственность возможности пока нет, нет согласия одного из дольщиков на межевание.
Подскажите пожалуйста как оформить документы по передаче права пользования частью земельного участка от одного дольщика другому? Возможно ли перевести в собственность землю без межевания и согласия других дольщиков?
У меня такая ситуация, у нас с сестрой 1/2 доля на земельном участке, дом принадлежит в собственности мне. Сестра хочет сделать межевание и продать участок. При межевании участка, участок земельный получается меньше чем у нее, т.к. стоит дом на моем участке. Скажите земля под домом принадлежит дому?
Я имею долю в собственности - дом на земельном участке 1/4. Мои соседи имеют долю в этом же доме 3/4. На дом есть свидетельство на право собственности. На земельном участке 7,5 соток провели межевание общих границ. Границы участков обозначены небольшим забором по нашей договоренности без каких-либо документов. Мои соседи давно хотели продать свою долю, но не находилось покупателя. Сейчас нашелся покупатель, который хочет купить у них только землю и желательно всю. Дом им не нужен. Они предлагают мне схему, в окончательном результате которой я буду собственником целого дома на маленьком земельном участке (земля под домом+небольшой двор), а она становится собственником земельного участка и продает его покупателю. Подскажите, можно ли законным путем провести такой "обмен"? Я читала, что долю в доме без земли продать невозможно? Я опасаюсь, что могут обмануть.
