Продавец отказывается подписывать акт приема передачи квартиры до полного расчета и регистрации права - применяются разные законы в Москве и на остальной территории России?
Продавец отказывается подписывать акт приема передачи квартиры до полного расчета (деньги в банковской ячейке) и только после регистрации права. Но ведь будет приостановка в РП? Или в Москве другие законы действуют, а на остальной территории России другие?
Рустем, здравствуйте! Вот как раз насчет актов приема-передачи в Москве сотрудники действуют в соответствии с законом. Требовать наличие акта до того, как покупатель стал собственником ж/п (до гос. регистрации перехода права собственности) - незаконно. В Москве его и не требуют. И никакой приостановки не будет.
Да, знаю, что во многих городах его требуют, в том числе, и в Московской области... Но это незаконно!
Когда будет подписан акт приема-передачи - через год. через пять - сотрудников Росреестра волновать не должно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьРустем, на Ваш дополнительный вопрос: я просто не знаю, какие именно договоры являются стандартными в Башкирии. Если хотите, скину Вам на эл. почту образец договора московского...
Напишите почту в личном сообщении.
Или же к юристу в Москве обратитесь, и Вам составят договор..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Я продаю квартиру. Покупатель требует указать одним из условий получения мной денег из банковской ячейки наличие акта приёма-передачи квартиры после регистрации перехода права собственности. Я опасаюсь, что после перехода права собственности покупатель откажется подписывать акт приёма-передачи квартиры и я не смогу получить свои деньги. Как можно обойти подписание акта приёма-передачи или подписать его до регистрации перехода права собственности?
Объясните, пожалуйста, такой аспект купли-продажи квартиры: в перечне на государственную регистрацию фигурирует акт приема-передачи, в какой момент его подписывать - до регистрации или после, когда осуществлять прием-передачу-до или после регистрации?
У меня прямая продажа квартиры, без помощи риэлтора, покупатель обратился ко мне через агента. Расчет будет происходить через банковскую ячейку. Разъясните пожалуйста, если я что-то не правильно понимаю. Ключ от банковской ячейки хранится у покупателя, и он имеет доступ к ячейки до окончания срока регистрации. Я получаю доступ к ячейке после того как предоставлю банку определенный комплект документов прошедших регистрацию. Предположим, что срок регистрации составляет 20 дней, то до этого момента покупатель может передумать и забрать деньги, а после регистрации появляется право продавца получить доступ к ячейки в течение 5-6 дней, по истечении, которых, если что-то с регистрацией пошло не так покупатель имеет право забрать свои деньги из банковской ячейки. Меня беспокоит как с точностью можно отразить все даты в договоре купле продажи, ведь регистрация может затянутся и продавец может упустить срок допуска к ячейке. Другое опасение у меня вызывает, момент когда регистрация закончилась сегодня, а покупатель забрал свои деньги накануне, получается я лишилась денег, а право собственности на квартиру уже получил покупатель.
Продала квартиру, но покупатель не хочет отдавать деньги. Находящиеся в банковской ячейке и подписывать акт приёма-передачи, пока все не снимутся с регистрации. Документы на снятие с регистрации будут готовы через 5 дней. Насколько обосновано его требование?
Документы на продажу недвижимости сданы на регистрацию, произошла приостановка регистрации из за отсутствия акта приёма передачи, покупатель передумал, и отказывается его подписывать, половина стоимости уже внесена. Продавец расторгать договор не хочет.
Для регистрации договора купли-продажи квартиры в МО требуют акт приема передачи (деньги в ячейке и будут получены фактически только после регистрации договора). Что написать или НЕ написать в акте, чтобы обезопасить себя и получить свои деньги?
Купили квартиру, Свидетельство на право собственности есть, в квартире никто не живет, только прописана мама продавца, на каком основании я могу взломать дверь, если продавец не подписал акт-приема передачи квартиры, след. Не получил деньги, они в ячейке (для доступа в ячейку нужен подписанный акт) Как законодательно закреплено право взламывать дверь?
Планируем покупку квартиры в ипотеку. Все одобрено. Осталось только подписать кредитный договор и договор купли-продажи. После подписания всех документов мы вносим деньги в банковскую ячейку, и несем документы на регистрацию в МФЦ. Сколько времени происходит регистрация? И подскажите пожалуйста когда необходимо составлять и подписывать акт приема-передачи квартиры и брать ключи от продавца? Если после регистрации права собственности, то о качественном состоянии квартиры могут возникнуть споры а квартира уже будет зарегистрирована на нас. Возможно ли подписать акт приема-передачи до подачи документов и забрать ключи?
В договоре купли-продажи квартиры есть пункт:
4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
...
4.1.2. Передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ по акту приема-передачи не позднее чем через 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ.
Регпалата сделала приостановку, в обоснование указывает этот пункт, а дальше пишет Однако акт приема-передачи вышеуказанной квартиры на гос. регистрацию не представлен.
Как он может быть представлен если в договоре прописано что квартира передается после регистрации права собственности продавца?
Вопрос: на чем основаны требования регпалаты и законны ли они?
