Как правильно отправить извещение о продаже комнаты в 3-комнатной квартире для уверенности в его доставке сособственнику?
Продаю комнату в 3-комнатной квартире. Нашел покупателя. Почти три недели назад отправил извещение о продаже с указанием цены и условий продажи сособственнику заказным письмом с уведомлением о вручении. Сейчас волнует вопрос, правильно ли сделал, что отправил извещение самостоятельно, так как нотариус может и не поверить, что квитанция об оплате почтового отправления именно от того письма, в котором было мое извещение. Добавлю, что надежды на то, что сособственник получит данное извещение, у меня нет. Очевидно, что он тянет время, чтобы моя сделка затянулась. Следовательно, уведомления о вручении почтового отправления сособственнику у меня не будет, а будет лишь мое же письмо, которое должно ко мне вернуться через пол-месяца. Вопрос такой: учитывая все вышесказанное, возможно, мне лучше обратиться к нотариусу с просьбой отправить по почте письмо с моим извещением о продаже комнаты по адресу сособственника, чтобы не терять время и не переживать по поводу возможного отказа нотаруса выдать мне справку для регистрационной палаты?
Здравствуйте, Дмитрий Николаевич.
Статья 250. Преимущественное право покупки ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
На основании п. 2 ст. 250 ГК РФ вы отправили уведомление о намерении продажи доли. Вам нужно дождаться уведомление о вручении. Тогда вы приобретете право согласно данной статьи. Будут вопросы пишите. Удачи.
СпроситьВаши сомнения не лишены основания. Потому во избежании лишней нервотрепки обратитесь к нотариусу.
СпроситьДмитрий Николаевич!
На сайте Росреестра указано следующее:
документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение) (оригинал и копия).
Соответственно то, что вы указали достаточно для переоформления перехода права собственности.
СпроситьВам нужно обратиться к нотариусу, пусть он напечатает уведомление, сам его отошлет, а через месяц выдаст вам письмо о том, что сособственник был уведомлен. Иначе Росреестр не пропустит сделку, т.к. у вас не будет документа, подтверждающего, что вы его уведомляли. .
СпроситьСт250гк рф НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТнотариуса как обязательный атрибут
Телеграмму попробуйте
СпроситьКонстантин Андреевич, как быть, если уведомления о вручении письма адресату нет, а вместо него есть собственно письмо с отметками Почты России об отправке извещений адресату о заказном письме с уведомлением о вручении? Мои опасения касаются именно той ситуации, когда нотариус, возможно, откажется выдать мне справку для регистрационной палаты в виду того, что извещение о продаже комнаты отправлял не он/она.
СпроситьВам не нужно обращаться к нотариусу, если Вы сами отправили извещение. Для Росреестра будет достаточно того, что Вы сдадите конверт с отметками почты о возврате.
СпроситьВ соостветствии со ст.250 ГК РФ, указано, что в течение 30 дней лица, имеющие право преимущественного приобретения, должны изъявить свою волю относительно судьбы продаваемого Вами имущества. То есть, получали ли они Ваше письмо или же намеренно уклонялись от его получения, Вы будете считаться исполнившим требование закона об извещении. В 2006-2007 по управлению роснедвижимости было письмо, касающееся именно таких случаев, номера этого письма я, к сожалению, не нашел, но Вам его запросто скажут в УФРС. В регистрационную службу при совершении сделки купли-продажи надо представить письмо в виде запечатанного конверта с приклеенным уведомлением (если вернулось) и почтовую квитанцию об отправке письма, можете еще приложить оригинальный текст уведомления (отпечатайте новый и подпишите), чтобы государственный регистратор видел текст и при вскрытии письма сравнил идентичность. Если же адресат заберет письмо, то в УФРС предоставляете текст уведомления, почтовую квитанцию, уведомление. Как только отыщу номер письма роснедвижимости, отправлю. Удачи Вам.
СпроситьНе можем продать 1\2 долю земельного участка, так как сособственник второй части зем участка отказывается покупать и оформлять свой отказ у нотариуса, а в рег палате для оформления договора купли-продажи другому лицу нужен нотариальный отказ сособственника. Отправили сособственнику телеграмму с уведомлением о вручении, но для рег палаты этого недостаточно, а нотариус отказывается отправлять сособственнику заказное письмо с предложением о продаже, так как сособственник должен будет добровольно прийти к нотариусу для оформления отказа, чего тот не желает делать. Как быть в данной ситуации?
Предупредил письмом через нотариуса сособственника о продаже своей доли в праве на квартиру. Сособственник не выкупил. Я нашел покупателя, но сумма немного ниже, чем указана в письме-предупреждении. Переговорил с сособственником о снижении цены, а он опять отказался выкупать. Покупатель ждет оформления сделки. Примут ли пакет документов на оформление сделки по купле-продаже доли по цене ниже, чем я указал в письме сособственнику? Предупреждать его письмом - потерять время и покупателя. Сособственник и выкупать не хочет, и нервы мотает. Его право подать в суд о переводе права покупки на себя. Только он и это не сделает. Вопрос. Могу ли я и примут ли у меня документы в рег. полате с указанием цены сделки купли-продажи ниже цены в письме сособственнику?
Нотариус отправил заявление - извещение о продаже доли сособственнику квартиры. Письмо шло неделю в почтовое отделение, пришло в пункт выдачи 11 октября (12 октября по трекномеру неудачная попытка вручения) и лежит невостребованное до сих пор, 10 ноября будет отправлено обратно нотариусу (пролежав на почте 30 дней) и примерно через неделю нотариус получит письмо обратно. ВОПРОС: С какого дня отсчитывается срок 30 дней на ответ для сособственника? Если учесть, что пока письмо физически находится в пункте выдачи, сособственник его может получить (до 10 ноября включит) а после письмо вернется отправителю и получить его уже не получится. Как нотариусы отсчитывают этот срок? Спасибо.
Подготовилась к продаже 1\3 доли сособственнику 2\3 доли квартиры, документы собрала (права собственности зарегистрированы), а сособственник не пришел к нотариусу для заключения договора-купли продажи и пропал, отключив телефон. Как мне быть, его адрес прописки для отправления ему уведомления я не знаю. Может ли нотариус, к которому мы записались, он же выдавал ему свидетельств о праве на наследование 2\3 доли, мне помочь, отправив по адресу сособственника (у нотариуса есть его координаты) письмо с уведомлением о продаже доли или адрес мне придется искать самой?
В квартире 2 собственника, первый хочет продать свою долю, уведомил об этом через нотариуса второго сособственника. Если второй сособственник подарит часть своей доли близкому родственнику и уведомит об этом того нотариуса, который прислал ему письмо или реэлторское агентство, которое занимается продажей доли первого сособственника, тогда получается первому сособственнику придется заново посылать уведомление уже новому, третьему сособственнику? Регистрационному органу нужны документы от нотариуса, который посылал письмо с правом преимущественной покупки?
Известил нотариально сособственника о продаже своей доли в праве на квартиру. Предложил выкупить ее. Сособственник не выкупил в течении месяца. Я нашел покупателя, но договорилиь на цену ниже, чем указана в письме сособственнику. Устно предложил выкупить долю сособственнику по той же цене, что и хочет взять покупатель. Сособственник опять не согласился. Могу ли я оформлять сделку купли-продажи с третьим лицом, но поцене ниже той, что указана в письме? Сособственник может же воспользоваться правом первоочередной покупки через суд. Я не против. Вопрос в том, примут ли в регистрационной палате документы о сделке купли-продаже по цене ниже, чем я указал в письме-предложении?
Согласно ст.250 хочу отправить с помощью нотариуса письмо-извещение сособственнику о продаже доли квартиры. Он в квартире не живёт и прописан по другому адресу. В выписке ЕГРП. которую требует нотариус. Адрес прописки сособственника не указан. Отношения не поддерживаются. Так куда же нотариус будет отправлять письмо?
Статья 250 ГК РФ
Продаю комнату в двухкомнатной квартире. Комната приватизирована, порядок пользования определен судом.
Я дважды уведомила сособственника через нотариуса о том, что продаю комнату. Сособственник оба раза намеренно уклонялся от получения писем на почте. В итоге нотариус выдал мне два свидетельства, в которых указано, что уведомления были отправлены по месту регистрации сособственника, но не были получены и вернулись обратно в связи с истечением срока хранения.
Я нашла покупателя на комнату, мы подписали договор купли-продажи и сдали все документы в росреестр на регистрацию (вместе со свидетельствами от нотариуса). Нам должны были зарегистрировать сделку 15 декабря. Но росреестр приостановил регистрацию сделки на месяц-выяснилось, что этот сособственник написал заявление в росреестр, что якобы хочет приобрести мою комнату. На самом деле он не работает, денег у него нет, он просто из кожи вон лезет, чтобы сорвать мою сделку. Из росреестра ему направили еще одно почтовое уведомление о том, что комната продается, но он и это уведомление не получит наверняка. Еще возможно, что он напишет на почту заявление с просьбой продлить срок хранения письма на месяц, а в итоге всё равно его не получит.
Зарегистрируют ли нам сделку, если сособственник снова не получит уведомление? Или если это уведомление будет удерживаться на почте в течении еще одного месяца (то есть, если росреестр не получит своё уведомление обратно)?