Соглашение об определении долей в общем имуществе при покупке квартиры в новостройке без брака и гражданского брака - вопросы юридической силы, заверения у нотариуса, препятствия со стороны б

Есть молодая пара, они не женаты, даже гражданского брака ещё нет. Но они решили обзавестись квартирой в новостройке. Скинулись оба на первоначальный взнос, а девушка взяла ещё ипотеку на больше чем половину стоимости квартиры. Договор долевого участия оформлен только на неё. Соответственно собственником по окончании строительства будет только она. Родители переживают за вложенные деньги детей и взятую ипотеку, особенно если брака как такового в итоге не будет. Чтобы успокоить родителей и их детей я составил следующее соглашение:

Соглашение об определении долей в общем имуществе

Гражданин, с одной стороны, и гражданка, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. К моменту заключения настоящего Соглашения Сторонами было нажито следующее имущество:

Квартира общей площадью кв. м, расположенная по адресу: (свидетельство о регистрации договора долевого участия N от) приобретённая у застройщика за счёт собственных средств в сумме полученных от гражданина, в сумме полученных от гражданки и средств в сумме полученных по договору ипотеки № от в банке заключённого с гражданкой.

2. К моменту заключения настоящего Соглашения вышеуказанное имущество обременено обязательствами перед банком по ипотечному договору №___ от заключённого с гражданкой. Условия договора: Сумма кредита: на срок, процент, ежемесячный платёж. условия страхования в страховой компании.

3. В случае оформления права собственности на вышеуказанное имущество, Стороны обязуются учесть вклад каждой из Сторон и оформить долю каждой Стороне в общем имуществе соразмерно понесённым Сторонами затратам.

4. В случае отказа одной из Сторон, в момент оформления права собственности, от доли в общем имуществе, другая Сторона обязуется компенсировать отказавшейся Стороне все затраты понесённые ей при приобретении данного имущества с учётом обязательств, указанными в п.2 перед банком и страховой компанией.

5. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

6. Иные условия: исполнение Соглашения не требует какой-либо передачи имущества, так как на момент его подписания все имущество находится во владении получившей его стороны. В связи с указанным не требуется и составление каких-либо актов о передаче/вручении имущества.

7. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания.

8. Настоящее Соглашение заключено в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые находятся у Сторон по настоящему Соглашению.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

По этому соглашению у меня возникли следующие вопросы (я не юрист и мне нужна помощь в этих вопросах):

1. Будет ли это соглашение иметь юридическую силу в случае возникновения каких-то споров?

2. Должно ли такое соглашение заверяться у Нотариуса?

3. Может ли банк, выдавший ипотечный кредит, препятствовать выполнению пунктов 3 и 4 этого соглашения?

4. Если есть какие-то пункты в этом соглашении противоречащие законодательству РФ, можете мне предложить их правильную формулировку?