Уважаемая Ольга! Для вселения в муниципальную квартиру требуется согласие наймодателя, который может его не дать, если общая площадь квартиры будет с его вселением менее учётной нормы(кроме несовершеннолетнего ребёнка нанимателя). Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя(ст.70 ЖК РФ). В приватизированной квартире таких ограничений собственник не имеет. Собственник может полностью распоряжаться квартирой:продавать, дарить, заключить договор ренты с условием пожизненного содержания, чтобы на старости лет получить дополнительное содержание и помощь в обмен на передачу права на квартиру. Муниципальное жильё можно менять только на муниципальное с согласия наймодателей(ст.72 ЖК РФ). Есть разница при сносе или ином расселении дома. Собственник в любом случае получит компенсацию по рыночной стоимости или другое жильё на эту сумму, даже если один живёт в 3-х комнатной квартире. Принудить к приватизации нельзя, это дело добровольное. Бесплатная приватизация заканчивается 1 января 2007г.

07.09.2005, 06:37

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 5 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист из города Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Приватизация означает передачу в собственность гражданина жилого помещения, занимаемого им по договору социального найма (статья 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Получив в квартиру собственность, гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (статья 209 ГК РФ) – продать, подарить, завещать любому лицу и т.п. С квартирой, занимаемой по договору социального найма, таких действий совершить нельзя.

Квартира, находящаяся в собственности гражданина, облагается налогом (Закон Российской Федерации от 9 декабря 1991 года № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц"), который рассчитывается из инвентаризационной стоимости квартиры. Квартира, занимаемая по договору социального найма таким налогом не облагается, но наниматель в отличие от собственника вносит плату за пользование жилым помещением (статья 154 ЖК РФ).

Поэтому приватизировать или нет – должен решить сам гражданин.

С уважением,

07.09.2005, 06:27

Спросить юриста