Возможно ли оспорить сделку по покупке квартиры, совершенной 12 лет назад?

Есть Свидетельство о праве собственности у продавца? Тогда можно не бояться ничего.

Здравствуйте, Ольга. Наличие свидетельства о праве собственности у продавца не исключает риска признание сделки недействительной. Срок исковой давности исчисляется с момента когда лицо узнало о своём нарушенном праве. Поэтому следует во всём тщательно разобраться. Обращайтесь, если необходима помощь.

Перед покупкой нужно проверить юридическую "чистоту" квартиры, чтобы минимизировать риски.

Ольга, добрый день! Открою Вам секрет.. Никто , ни юристы, ни, тем более, маклеры, не могут проверить "чистоту" сделки.. Это просто невозможно. Можно пригласить юриста на сделку, чтобы он посмотрел имеющиеся на руках документы, а также рассказал, какие МОГУТ быть проблемы при наличии имеющихся документов.. Сказать, будет ли оспорена сделка или нет, проверить предыдущих собственников и наследство - не могут. Плюс, не могут сказать, может, квартира когда-то была похищена путем мошенничества и продана по поддельным документам, либо же появится некий наследник, нашедший только сейчас завещание. И т.д.. Для того, чтобы что-то обещать - нужно быть ясновидящим..

В моей практике сделки оспаривались и по истечении почти 10 лет после заключения.. (более 10 лет - не было).. Но это, скорее, исключение.. У Вас много времени прошло со дня заключения сделки. И, даст Бог, все будет в порядке. Единственное, от себя скажу, чтобы Вы при заключении сделки были аккуратны с деньгами (внимательны при закладке денег и при подписании соглашения о доступе к ячейке), а также обязательно указывали полную стоимость в договоре КП. Вы будете добросовестным приобретателем, поэтому истребовать от ВАС квартиру можно будет только в случае, если предыдущий собственник докажет, что квартира выбыла из его владения помимо его воли.. Например, была похищена путем мошенничества. Плюс, есть и срок исковой давности для таких виндикационных исков.

И попросите (требовать, конечно, права не имеете) предоставить Вам справки из ПНД и НД.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.