Возможно ли изменение назначения земельного участка на территории новой Москвы для строительства жилых домов - преимущества и недостатки ИЖС и ЛПХ

Александр

согласно земельному кодексу РФ разрешенное использование земель сельхозназначение следующее

Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

Согласно закону о личном подсобном хозяйстве

Если земельный участок с разрешенным использованием ЛПХ находится в пределах населенного пункта (приусадебный), то строительство жилого дома разрешено. Если земучасток находится за пределами населенного пункта (полевой), то его разрешено использовать только под растениеводство и животноводство, под ИЖС не переведут.

Градостроительный кодекс РФ

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

...3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи...

На земельных участках ИЖС или ЛПХ строительство жилых домов разрешено

В соответствии со ст.36 Градостроительного Кодекса РФ Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 37 говорит, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Уточните сведения по поводу основных и дополнительных видов разрешенного использования Вашего участка в градостроительном регламенте муниципального образования на территории которого он находится! Если ИЖС или ЛПХ там нет, то выбрать такой вид его разрешенного использования будет нельзя.

И самое интересное, что никто не написал про смену категории земельного участка. Земли сельхоз назначения с разрешенным видом - для с/х производства и земли поселений, где среди видов разрешенного использования как раз и есть ижс и лпх, это разные правовые режимы. Тут сначала нужно менять категорию земли, а вот что лучше - решать только Вам Александр.

На территории Москвы земельный участок , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. На участке планируется строительство жилых домов до 3 этажей. Учитывая постановление от 25 мая 2011 г. n 228-пп г. Москва, об утверждении перечня видов разрешенного использования земельных участков, коды обозначения индексов 2001 01, 2001 02, 2001 03,

Вопрос

1 В заявке на оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Под что лучше просить изменения разрешенного использования участка, на какой из трех видов проще получить ГПЗУ, меньше «заморочек» от чиновников? По количеству предоставляемых документов и сроков оформления и меньше оснований отказать в выдаче ГПЗУ