Какой возможен исход для ребенка, отсудившего долю в приватизированной квартире после нескольких смен собственников? Прецеденты в судебной практике.

Поскольку в 1992—1994 гг. дети в состав собственников квартиры не включались, покупателям квартир, приватизированных в этот период, следует быть очень осторожными. В случаях, когда на момент приватизации в квартире проживали несовершеннолетние и они не были включены в число собственников, сделка может быть оспорена в суде. При рассмотрении споров, касающихся приватизации, проведенной с нарушением прав несовершеннолетних, суды, как правило, признают такие сделки недействительными.

Более того, вам необходимо учесть положения ст.181 ГК РФ (ч.1) в силу которых "1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной".

Наталья. ответ один, НЕ МОЖЕТ, т.к. с 1991-1994 год. включение детей в приватизацию. не было обязательным.

Наталья

у меня сейчас в суде аналогичный иск -приватизация 1993 года. Практика есть. Обратитесь к юристу очно.

Нужна судебная практика, поищу на платной основе. есть Постановления ВС РФ.

Наталья, здравствуйте! Читала Ваш ВИП-вопрос.. Начну с того, что большинство ответов неверные. Да, действительно, в начале девяностых часто не включали детей в договор передачи в порядке приватизации. Но это НЕ было нормой. Это было нарушение закона (ст. 133 КоБС). Только об этом никто не задумывался..

Что касается непосредственно Вашего вопроса: полагаю, что при грамотной правовой позиции со стороны ответчиков - не сможет.

С уважением,

Харченко О.В.

Наталья, у юриста нашей компании в конце весны завершился судебный процесс, но там квартира была не продана, просто признали право собственности на долю в квартире в порядке приватизации.

Шансов на выигрыш дела практически нет.

Во-первых истек срок исковой давности для оспаривания приватизации. Во-вторых, как и указывалось, в спорный период включение несовершеннолетних в приватизацию было не обязательным. В-третьих, вряд ли судом будут признаны недействительными совершенные с квартирой сделки.

Примеры имеются. Но вы пропустили срок исковой давности. То есть иск подать вы можете. но если другая сторона заявит о пропуске срока исковой давности. то вы проиграете. Срок ранее был 10 лет и он был пропущен. Заявляет часто даже департамент. о сроке. Так что вам решать - стоит или нет. При необходимости обращайтесь, у меня имеется положительная практика по таким делам.