Проблемы с получением наследства от умершего отца в связи с несоответствием земельных документов

Как получить наследство умершего отца, У отца было 2 дома (по адресу Буденовская 130 и 130 а) ,один свой, а второй ему достался от бабушки по завещанию. В 2000 г.,он бабушкин дом отдал старшему сыну по договору-купли продажи, а на право собственности на землю было только одно свидетельсво на 2 дома и вот по этому свидетельсву нотариус оформил сделку, никакого акта раздельного не было по земле. И вот отец умирает, я по завещанию должен получить дом и землю. Нотариус добро не дает, т.к. земля продана по свидетельству на землю, где было указано 32 сотых – а на самом деле по второму экз. ,который находится сельсовете 69 сотых. Всегда мы платили налоги как за 69 сотых. В начале своих действий я не предавал значению сколько сотых было в свидетельстве, взял у матери и подал в кадастровый это свидетельство для получения кадастрового паспорта. Мне в кадастровом сказали надо устранили техническую ошибку, т.е 69 исправить на 32. Сделали кадастровый паспорт на 32 сотых. И вот тут начались проблемы. Я еще брал свидетельство на землю (дубликат) на 69 сотых в сельсовете. Нотариус посмотрела и сказала тут тоже не совпадения свидетельства и кадастрового паспорта 69 и 32-разнится, назад уже площадь в кадастровом мне не изменили. Уже год почти хожу к нотариусу дела никакого нет. Как мне получить землю по завещанию на которой находиться дом отца? Все документы я могу сканировать и отправить вам по эл. почте.. Пожалуйста помогите разобраться. С Уважением Николай!