В договоре переуступки сказано, что все расчеты между мной и отчимом произведены.

Уважаемые юристы, здравствуйте! Помогите пожалуйста! Живем в квартире у отчима (я, жена и маленький сын), проживаем отдельно от отчима. Отчим по документам мой отец и дедушка ребенку. Отчим единственный собственник в квартире. Я и ребенок постоянно прописаны в этой квартире (без права претензии на собственность). Квартира строилась по договору долевого участия. Есть справка от застройщика (с печатью), что все затраты по квартире мои. Регистрация нашего с женой брака произошла до момента регистрации квартиры. Родители (мать и отчим) уговорили меня сделать переуступку прав с меня на отчима до регистрации брака, чтобы в случае развода с женой не делить квартиру. В договоре переуступки сказано, что все расчеты между мной и отчимом произведены. Хотя денег я не получал ни копейки, нет ни расписок, ни информации на банковских счетах и т.д. Квартиру родители спустя года после нашего с женой брака обещали обратно переоформить на меня по договору дарения. Но прошло 2 года а отчим слово не держит, говорит через 5 лет оформит. А изначально суть была в следующем - моя бабушка (мамина мать) поставила условие, что подарит матери с отчимом свою (еще одну квартиру в другом городе), если отчим перепишет первую квартиру на меня. Бабушка поспешила сделала дарственную, а мать с отчимом теперь тянут время (мои подозрения до тех пор пока не станет бабушки) и не спешат дарить мне квартиру. Отчим лично ко мне испытывает неприязнь, причину я не знаю, сам я человек не конфликтный. Он радуется моим неудачам и т.д. 3 года срока давности договора переуступки истекает в январе 2014 года (совсем скоро). О договоре переуступки мне известно давно – с января 2011 года с момента его подписания. Несколько вопросов – можно ли считать договор переуступки недействительным, так как я не получал денег, признать сделку ничтожной, так как по сути это договор дарения? И можно ли срок давности считать не с момента подписания договора переуступки, а с момента, когда квартиру обещали оформить на меня, но не сделали этого (резко поменяли по каким-то неизвестным причинам решение)?