Заключение договора аренды нежилого помещения - вопросы законодательства и налоговой инспекции

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды? ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды? И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды? И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды? Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?

Читать ответы (4)

Если договор аренды нежилого помещения (не всего здания) заключить на срок менее года, - регистрировать не надо?

Вопрос об аренде нежилого помещения в одном почти государственном здании. 1. Что происходит, если выяснится, что арендодатель не был собственником здания (сдаваемого помещения, как части здания), не имел его в ведении/управлении, не имел юридически значимого права сдавать его в аренду? Арендодатель долго оформляет здание себе в собственность при акционировании из федеральной собственности в АО, никакого свидетельства о собственности пока не имеет. Но договор аренды заключить предлагает. Если договор заключить, исполнять, платить, занимать помещение, - а потом выяснится, что не было у арендодателя нужных документов, - не будет ли такой договор ничтожным? 2. О гос. регистрации. Если договор аренды нежилого помещения (не всего здания) заключить на срок менее года, - регистрировать не надо?

Читать ответы (1)

В чем разница между передачей помещения по договору арендатору во временное пользование или во временное владение и пользование?

Пожайлуста как правильнее сделать с точки зрения закона. Заключаем договор аренды нежилого помещения и передаем арендатору помещение только во временное пользование без владения под офис и склад. Вопрос: по законодательству РФ можно передать (сдать в аренду) нежилое помещение под офис и склад только во временное пользование, или можно только во временное владение и пользование? В чем разница между передачей помещения по договору арендатору во временное пользование или во временное владение и пользование? Разрешается ли по закону арендатору по договору аренды нежилого помещения только во временное пользование под офис и склад, сдавать его в субаренду с согласия арендодателя, и использовать адрес арендодателя в качестве юридического на срок действия договора (этот пункт указан в договоре) или для этого еще нужно чтобы у арендатора было право владения? Если мы заключим договор аренды нежилого помещения и передадим его только во временное пользование, то никаких проблем с арендатором и гос. органами у нас не будет в будущем? А то просто начитался правовых статей и засомневался - можно-ли нежилое помещение передать в аренду только во временное пользование без владения. Заранее огромное спасибо.

Читать ответы (2)

Каким образом правильно передать нежилое помещение в аренду с точки зрения закона в РФ?

Одскажите пожайлуста как правильнее сделать с точки зрения закона. Заключаем договор аренды нежилого помещения и передаем арендатору помещение только во временное пользование без владения под офис и склад. Вопрос по законодательству РФ можно передать (сдать в аренду) нежилое помещение под офис и склад только во временное пользование, или можно только во временное владение и пользование? В чем разница между передачей помещения по договору арендатору во временное пользование или во временное владение и пользование? Разрешается ли по закону арендатору по договору аренды нежилого помещения только во временное пользование под офис и склад, сдавать его в субаренду с согласия арендодателя, и использовать адрес арендодателя в качестве юридического на срок действия договора (этот пункт указан в договоре) или для этого еще нужно чтобы у арендатора было право владения? Если мы заключим договор аренды нежилого помещения и передадим его только во временное пользование, то никаких проблем с арендатором и гос. органами у нас не будет в будущем? А то просто начитался правовых статей и засомневался - можно-ли нежилое помещение передать в аренду только во временное пользование без владения. Заранее огромное спасибо.

Читать ответы (1)

Продление срока действия договора аренды нежилого помещения - новый договор или доп. соглашение, необходимые документы

Договор аренды нежилого помещения зарегистрирован в Регистрационной палате. Срок действия договора до 31.12.2014 года. Необходимо продлить срок действия данного договора. Какой документ нужно регистрировать: новый договор или доп. соглашение? Какие документы необходимо приложить?

Читать ответы (1)

Как расторгнуть договор аренды в регистрационной палате при преждевременном выселении арендатора?

Проблема такая... Я (организация) сдала торговое помещение в аренду. Договор аренды зарегестрирован в регистрационной палате сроком на 3 года. Арендатор съехала из помещения раньше срока договора... Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды в регистрационной палате?

Читать ответы (3)

Как в этом случае быть с задатком, можно ли избежать его возврата, а передать сумму задатка новому собственнику?

По предварительному договору аренды нежилого помещения, арендодатель получил задаток, но до момента заключения основного договора аренды, помещение было продано другому лицу, которое и будет заключать основной договор аренды. Как в этом случае быть с задатком, можно ли избежать его возврата, а передать сумму задатка новому собственнику? (В договоре купли-продажи помещения это не было оговорено).

Читать ответы (1)

Необходимые документы для регистрации договора аренды нежилого помещения - включая заполнение заявления

Хотим зарегистрировать договор аренды нежилого помещения, принадлежащего Арендодателю на праве собственности. На сайте юстиции я прочитала список необходимых документов для регистрации, в т.ч. и Заявление. О каком заявлении идёт речь? Я считаю что следующих документов достаточно: 3 экземпляра договора аренды, копия паспортов Арендатора и Арендодателя, Копия Свидетельства на право собственности на нежилое помещение, Копия и Оригинал госпошлины и всё.и Где брать Заявление? И нужно ли вообще его заполнять? Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Обязательно ли в договоре аренды нежилого помещения подверждать право собственности на данное помещение свидетельством

Обязательно ли в договоре аренды нежилого помещения подверждать право собственности на данное помещение свидетельством о право собственности или можно просто указать: "... пренадлежит арендодателю на праве собственности".

Читать ответы (1)

Какой договор нам следут заключит что бы заниматься предпринимательской деятельностью в этом помещении на законных правах?

Наша организация хочет заключить договор субаренды на часть нежилого помещения. Собственник, департамент имущества г Москвы, в договоре аренды запрещает субаренду. Какой договор нам следут заключит что бы заниматься предпринимательской деятельностью в этом помещении на законных правах?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59