Можно ли как-то признать сделку по дарению недействительной?

Я с несовершеннолетним сыном (сейчас ему 16 лет) до 2008 году была прописана в трехкомнатной квартире мамы, где были прописаны ещё сами родители и брат с семьей. Я в квартире не проживала, жила и работала в другом регионе. Брат решил полностью оформить на себя трехкомнатную квартиру, и нас начали с той квартиры уговорами и угрозами выписывать. У мамы была ещё однокомнатная квартира. В итоге мои родители нам сказали, если мы не выпишемся с той квартиры и не примем в дар в собственность в равных долях с сыном однокомнатную квартиру, то все они перепишут на брата с семьей, а нас оставляют ни с чем. В итоге после нервотрепки мы приняли в дар однокомнатную квартиру, в равных долях собственность у сына и у меня. Уже некоторое время не могу теперь улучшить жилищные условия, т.е. продать и купить квартиру в другом регионе. В отделе опеки и попечительства сказали, чтобы я предоставила своему сыну равноценные квадраты в собственность. Предоставить не могу, так как много приходится платить за жильё. Получается, что я в этой квартире не проживаю, а снимаю в другом регионе. В этой квартире проживали мама и брата сын. Сейчас я приехала в свою квартиру, решить вопрос, зашла в тупик, найти работу не могу, заработные платы в Саранске 6-8 тыс. в месяц, квартплата приходит 3-3,5 в месяц (в неотопительный сезон). Плюс нужны деньги на еду, одеть-обуть что-то купить, интернет, учёба. Что делать в такой ситуации с квартирой? Как продать и купить в другом регионе? Можно ли как-то признать сделку по дарению недействительной?