Возможно ли вернуть расходы на капитальный ремонт при коммерческом найме без участия собственника?

По общему правилу обязанность осуществлять текущий ремонт лежит на нанимателе, а капитальный на наймодателе, но договором может быть предусмотрено и иное. Так что нужно смотреть условия договора, а также иметь обоснование проведения Вами капитального ремонта. Поскольку наймодатель в принципе может говорить о том, что эти работы по капитальному ремонту не нужно было делать.

Если же обязанность по капитальному ремонту лежит на наймодателе и у Вас есть обоснование необходимости проведения этих работ, то взыскать деньги с наймодателя или зачесть расходы в счёт платы за наем в принципе возможно.