Вскоре после этого со мной связался второй наследник и в ультимативной форме принуждает меня к продаже своей доли.

• г. Москва

Недавно я оформил право собственности на часть (1/3) квартиры по наследству. Вскоре после этого со мной связался второй наследник и в ультимативной форме принуждает меня к продаже своей доли. В случае несогласия, он говорит, что так как он имеет большую долю (2/3), он может решить вопрос о продаже квартиры без моего присутствия, а мне же будет сообщено о факте продажи и выплачена компенсация.

Возможно ли такое?

Читать ответы (2)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (2):

Нет не возможно. Второй наследник может распоряжаться только своей долей в праве собственности. А так как у Вас долевая собственность, то при продаже им доли в праве общей собственности постороннему лицу Вы имеете преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Спросить
Пожаловаться

Уважаемый Дмитрий! Если предположить, что названная квартира однокомнатная, у Вас есть другое жильё, а для другого наследника эта квартира является его единственным местом жительства и его доля 2/3, то он может обратиться в суд с иском к Вам о прекращении права общей долевой собственности на указанную квартиру с выплатой Вам денежной компенсации по рыночной стоимости Вашей доли помимо Вашего желания(ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ). Оценку произведёт лицензированный оценщик, а при несогласии с оценкой Вы вправе требовать, чтобы суд назначил экспертизу по оценке квартиры. А в остальном принудить к продаже нельзя, можно продавать свою долю с соблюдением права сособственника на преимущественную покупку(ст.250 ГК РФ). Если Вы жить в этой квартире не намерены, то всегда лучше договориться, это выгодно обоим.

Спросить
Пожаловаться
Надежда
22.04.2017, 19:52
У меня вопрос такой, три человека вступили в наследство один по закону и получил 1/6 долю, два других по завещанию и получили по 5/12 доли. Наследник 1/6 доли предложил купить свою долю оформив через нотариуса извещение и отправил другим наследникам,
Подробнее
3 ответa
Алина
11.08.2012, 23:14
Моя мать-наследник по закону, имеет долю в квартире. Вопрос первый-могут ли наследники двух других долей выгнать ее из квартиры, она там проживает одна. Квартира будет выставляться на продажу, есть рыночная оценка на момент смерти и выделенная документально сумма доли нотариусом.
Подробнее
1 ответ
Александр
11.04.2015, 16:00
Если возможна продажа квартиры на основании свидетельства о праве на наследство, без предварительного оформления её в собственность, то возможно ли просто оформить дарственную вместо процедуры продажи?
Подробнее
1 ответ
Елена
14.12.2016, 09:47
Два равноправных наследника вступают в наследство по закону в равных долях. Но один из наследников перед назначенным днем получения свидетельств о праве наследования позвонил ноьариусу и предупредил по телефону чтобы другому наследнику без его присутствия не выдавали свидетельство о насдедстве, т.
Подробнее
2 ответa
Светлана
23.05.2010, 02:12
Два наследника по закону приняли наследство в виде половинных долей квартиры. Один оформил долю в собственность, другой нет. Стороны намеревались заключить сделку купли-продажи. Первый хотел продать свою оформленную долю второму наследнику.
Подробнее
3 ответa
Елена Анатольевна
11.05.2015, 18:17
От отца осталось 1/2 доля 1 комн. Квартиры, второй наследник дед - хочет продать долю свою 1/2, Имеет ли дед право на продажу своей доли, если второй наследник несовершеннолетний ребенок? Если дед продаст долю как там сможет проживать ребенок с другими людьми в однокомнатной квартире.
Подробнее
2 ответa
Александр
17.02.2016, 23:31
Есть решение суда, на основании которого один сособственник обязан выплатить второму денежную компенсацию за 1.2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. По настоящее время компенсация выплачена не полностью, и второй сособственник хочет продать свою долю.
Подробнее
2 ответa
Евгения Александровна
16.11.2015, 19:08
Вопрос по купле-продаже доли квартиры. Наследник, вовремя вступивший в права, но получивший документ о праве на наследство 1/4 доли квартиры спустя 15 лет, хочет продать эту долю. В настоящий момент у него на руках только свидетельство о праве на наследство,
Подробнее
2 ответa
Галина
17.01.2014, 07:14
Приветствую! 3 УП квартира приватизирована. 2 собственника (мой муж и его брат). Доли в квартире у них равные. В квартире прописан наш несовершеннолетний ребёнок (2, 9 года). Брат хочет продать свою долю в квартире.
Подробнее
1 ответ
Вадим
24.03.2020, 16:50
Ст.250 ГК РФ (кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания)
Подробнее
2 ответa
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение