Вопросы возникшие в связи с подачей иск УК о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

С 17 июня 2011 года действует требование ЖК о том, что "собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов… выступают в качестве одной стороны заключаемого договора" (ч. 1 ст. 162). Т.е. если собственники, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов дома заключили договор, то он действителен и для других.

Кроме того, многочисленная судебная практика, подтвержденная судами различных инстанций исходит из того, взыскивает КУ при отсутствии заключенного договора с управляющей компанией, ТСЖ, ЖК, исходя из того, что:

- Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется (при отсутствии заключенного договора с управляющей компанией), нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

- Отсутствие договора с ТСЖ не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном

доме.

- Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между собственниками квартиры, и управляющей организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает собственников от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования, поскольку управляющая организация осуществляла хозяйственную деятельность дома, обеспечивала его содержание, придомовой территории и поставку коммунальных услуг, которые потребляли собственники.

Документом, же на основании которого показывается объём и стоимость потребленный КУ услуг как раз и является квитанция, которая и подлежит оплате.