На основании этого для объекта оценки учтен фактор экономического устаревания.!
При разделе общего имущества сложилась следующая ситуация.
В деревне (живописное место, тайга, грибы, ягода, охота, отдых душей и телом, детям рай) строится с 2004 года (начало строительства и консервация - все во время брака) жилой дом, строительство которого не завершено (тепловой контур, приблизительно 60 % готовности). Деревня, где располагается незавершенный строительством жилой дом находится в 60 км от краевого центра.
Незавершенный строительством жилой дом выстраивается на земельном участке, который находится в собственности у бывшего мужа и разделу земельный участок не подлежит, так как приобретен им до брака. На незавершенный строительством жилой дом прав собственности у нас обоих нет. Поэтому промежуточным определением суда (идет процесс по разделу) принимается решение на проведение строительно-технической экспертизы по оценке стоимости строительных материалов и конструктивных элементов незавершенного строительством жилого дома в связи с признанием судом права сторон на строительные материалы и конструктивные элементы незавершенного строительством жилого дома в деревне. Более того, бывший муж письменно ходатайствовал о проведение строительной экспертизы. Однако, ознакомившись с итоговыми цифрами, которые его не устроили, Он, без назначения суда, составляет договор с организацией по оценке и представляет суду Отчет об оценке незавершенного строительством жилого дома, причем оценка оценщиком проведена с вопросом к эксперту Определить рыночную стоимость незавершенного строительством жилого дома. Эксперт оценщик проводит оценку в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности, применяя при этом соответствующие подходы к оценке, согласно требованиям ФСО, так как вопрос Определить рыночную стоимость подпадает под оценочную деятельность ст 3. Федерального закона № 135-Ф 3
Вопрос №1.
В силу части 1 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ объекты недвижимости, в том числе объекты незавершенного строительства, подлежат государственному кадастровому учету. И недостроенный дом становится объектом недвижимости лишь после проведения государственного кадастрового учета. А статус нашего дома - это всего лишь набор строительных материалов, выложенных конструктивно.
Также, согласно ст 5. Федерального закона № 135-Ф 3. Объекты оценки. К объектам оценки относятся: отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); а это означает, что применять оценку дома, применительно к ФЗ об оценочной деятельности эксперту было нельзя. ИЛИ я НЕ ПРАВА?
Вопрос №2
Эксперт оценщик применяет затратный подход о оценке незавершенного строительством жилого дома и определяет затраты на воспроизводство объекта, ну допустим, 2350000 руб. Далее,, он учитывает физический износ объекта (выложен из бруса, обшит снаружи сайдингом), из расчета 2 % в год всего 7 лет, т.е. 14%
Далее, самое интересное, эксперт рассчитывает экономическое устаревание объекта, беря в расчет отношение среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель в районе нахождения оцениваемого дома к среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земель в районе нахождения объекта аналога. И получает при этом, Вы не поверите 65% экономического износа. Эксперт объясняет это тем, что объект оценки находится в деревне, которая находится в 60 км от краевого центра, что значительно снижает стоимость недвижимости, расположенной там, по сравнению с региональным центром. На основании этого для объекта оценки учтен фактор экономического устаревания.! - 65%. ! Совокупный износ объекта составил - 70%. Рыночная стоимость объекта, определенная в рамках затратного подхода, составляет-2300000 * (1-70%/100%)=705000 рублей. А мы то глупые из города уезжаем в лес. Можете ответить, что это за бред? Кстати, по строительной экспертизе стоимость строительных материалов, ну допустим, 1800000 руб. Что подскажете делать в этой ситуации?
Спасибо.
Здравствуйте!
ФЗ Об оценочной деятельности определен объект оценки:
отдельные материальные объекты (вещи);
совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного
иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Тем самым, ограничений по проведению оценки в отношении указанного Вами имущества не установлено.
Вы имеете право провести независимую экспертизу (оценку) с указание конкретного вида стоимости объекта оценки и в случае спора обратиться за разрешением последнего в суд.
СпроситьС 1997 по 2012 г. я состоял в зарегистрированном браке. В 2003 г. моей родной сестрой мне был подарен земельный участок и расположенный на нем жилой дом. На данном земельном участке я начал строительство нового дома со сносом старого (который мне был подарен). В настоящее время дом строительством не завершен, процент готовности составляет 63,5%, в ЕГРП не зарегистрирован. В 2012 г. мы развелись. Бывшая супруга обратилась в суд с заявлением о разделе дома и признании за ней права собственности на часть дома. Вопрос: 1. Возможен ли раздел земельного участка (который мне был подарен и который является моей личной собственностью) или я вправе требовать от бывшей супруги заключения договора аренды земельного участка. 2. Может ли суд по моему ходатайству определить долю бывшей супруги в совместно нажитом имуществе в виде строительных материалов и конструктивных элементов дома (оконные блоки, дверные блоки и др.) которые не монтированы.
Как правильно оформить документы на право собственности на незавершенное строительство дома через суд? Мы с мужем получили от администрации земельный участок под строительство жилого дома в мае 2001 году. Акт на выделение земли., строительный паспорт земельного участка, кадастровый план земельного участка оформлены на мужа.70% построили дом. В 2008 году мы развелись. В 2010 году муж погиб. У нас 2 совместных детей. Наследство принимать незавершенный дом документов нет. В БТИ сделала технический план незавершенного строительства. Владелец не указывается, но впишут после решения суда. Дети разрешили оформлять все документы на меня.
По решению суда мне была выделена 1/2 доля собственности на строительные материалы и конструктивные элементы незаконченного строительства дома. Стоимость строительных материалов оценена 336420 рублей. Как сделать отказ от доли и получить денежные средства за свою долю?
От моей прабабушки мне в деревне на праве наследуемого владения достался земельный участок 25 соток, по воле рока дом сгорел и с бывшим супругом мы начали строить новый дом. В результате мы всё же развелись, дом остался не достроен. При разделе имущества я отказалась от недостроенного дома, но не от участка. Могу ли я сейчас претендовать на свой земельный участок или он полностью автоматически перешёл к бывшему супругу?
В 2009 году раздел имущества был оформлен в судебном порядке (путём подачи бывшим супругом иска о разделе имущества). Из решения суда дословно следует, что признать право собственности за бывшим супругом на строительные материалы, из которых возведён незарегистрированный незавершённый строительством жилой дом.
Супруги Серовы в период брака начали строительство дома. После расторжения брака Серов предъявил иск о признании за ним права собственности на ½ часть неоконченного строительством дома.
В иске Серову было отказано, так как дом не достроен и оснований считать такой объект жилым домом не имеется.
Истец обратился с апелляционной жалобой, обосновывая свое несогласие с принятым решением тем, что суд первой инстанции не рассматривал вопрос о возможности использования незавершенного строительства в качестве жилого дома с учетом степени готовности и доведения до конца строительства отдельных его частей; также суд не рассмотрел вопрос о возможности признания за ним права на строительные материалы и конструктивные элементы.
Какое решение должен вынести суд второй инстанции?
В состав наследственного имущества после смерти моего мужа входит земельный участок, одна вторая которого признана судом находящимся в моей собственности. Однако, на этом земельном участке находится незавершенный строительством жилой дом, который строился еще во время нахождения мужа в первом браке (участок предоставлен в нашу с мужем собственность во время нашего с ним брака). Право собственности на жилой дом не зарегистрировано ни за кем. На дом имеется технический паспорт БТИ. Нотариус отказывается признавать этот объект имуществом, входящим в наследственную массу и подлежащий разделу, поскольку не зарегистрировано право собственности. Что можно предпринять в этой ситуации. Суд отказал в признании права собственности на 1\2 дома за мной. Спасибо.
В разводе с 2011 года. В браке дом был оформлен на бывшего мужа как незавершенное строительство, хотя был акт 2003 года о приемке дома как завершенное строительство. В сентябре 2011 года решением суда произведен раздел незавершенного строительства дома по 1/2 долям между супругами. Два года муж препятствовал оформлению в собственность доли дома. Получила свидетельство о регистрации только в октябре 2013 года, как завершенное строительство дома. В это же время бывший муж получил свидетельство о праве на 1/2 доли в доме как завершенное. Идет судебная тяжба по разделу земельного участка. Городской суд вынес решение - Отказать в исковых требованиях, в связи с пропущенным сроком исковых требований. Суд длился 7 месяцев С октября 2014 года. Правильно ли вынесено решение суда? И что теперь-второй собственник должен залетать в дом? Возможно ли обжалование решение суда?
Деревянный жилой дом (примерно 1942 года постройки) в общей долевой собственности (по у каждого 1/4 каждого собственника).
Согласно строительно-технической судебной экспертизы по иску одного из собственников.
Физический износ 59% - "Техническое состояние здания НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЕ - Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта. Раздел здания возможен только после приведения конструктивных элементов в исправное состояние.
Рыночная стоимость домовладения = 1160000 рублей.
Стоимость ремонта осмотренной части дома = 2504340 рублей"
(доступ экспертам предоставлен только в одну половину дома, помещения из которой истец просит выделить в качестве его доли)
Вопрос суда: Возможен ли с технической точки зрения выдел долей в натуре каждому из собственников с отступлением от размера их долей?
Ответ: "Исходя из показателей общей площади, объемно-планировочного решения и проведения капитального ремонта части здания, произвести раздел дома на три части, с отступлением от размера долей сторон в праве собственности, возможно"
Понятно, что эксперт оценивал техническую возможность раздела, исходя из состояния жилого дома.
Остается вопрос:
Считается ли несоразмерным ущербом невозможность эксплуатации конструктивных элементов жилого дома без капитального ремонта, стоимость которого значительно превышает стоимость самого дома?
После проведения строительно-технической судебной экспертизы, где был поставлен вопрос: "Идентичны ли строительные материалы вывезенные с одного строящегося здания строительным материалам используемых на строительстве другого строящегося зздания. И заключением эксперта установлено, наличие однотипного строительного материала имеются, как целые, так и фрагменты различных размеров.
Поясните если установлено, что они однотипные т.е. одной длины и ширины это же не значит, что они идентичные и именно те, которые были вывезены, как вообще это доказывается, что это один строительный материал, какая экспертиза это вообще может установить?
Прошу вашей помощи. Граждане приобрели в 2009 году объект - незавершенный строительством жилой дом, 1 этаж, степень готовности 98% (по свидетельству о праве собственности) и земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование, для жилищного строительства, адрес объекта, установлено относительно ориентира жилой дом - объект незавершенного строительства, расположенного в границах земельного участка (по свидетельству о праве собственности). Незавершенному строительством объекту и земельному участку присвоены кадастровые номера. Когда совершали в 2009 году сделку на земельном участке был уже построен одноэтажный жилой дом. Новые собственники разобрали крышу и достроили второй этаж. В 2015 году собственник выставляет данный объект и земельный участок на продажу. Находится покупатель, который желает купить данные объекты под ипотеку. Как известно банки не с охотой берутся кредитовать незавершенные строительством объекты и выставляют условие вести в эксплуатацию незавершенный строительством жилой дом, как жилой дом. Какие необходимо подготовить документы, что бы зарегистрировать данный объект как жилой дом?