Какой срок считать для невыполненных обязательств по договору о купле-продаже квартиры?

Уважаемый Михаил!

В соответствии со ст. 429, "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.07.2013)

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Вероятно, фразу "покупатель обязан купить, а продавец продать квартиру до 02.10.2013" в вашем "предварительном договоре" следует понимать так, что до указанной даты стороны ОБЯЗУЮТСЯ заключить ОСНОВНОЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры. Срок действия самого договора нельзя применить к последствиям нарушения его существенного условия о сроке заключения основного договора.

Более того, фразу "покупатель обязан купить, а продавец продать квартиру до 02.10.2013" можно понимать и так, что стороны под словом купить-продать имеют в виду уже зарегистрированное в государственных органах кадастра и картографии право собственности, перешедшее от продавца к покупателю. В таком случае основной договор купли-продажи должен был быть заключен даже ранее 02.10.2013 г.(с учетом времени на госрегистрацию)!