Возможно ли продать квартиру в ипотеке?

Без разрешения банка - нельзя

Если квартира находится в ипотеке, то сделки с ней будут невозможны до тех пор, пока кредит не будет полностью выплачен.

После того, как погасите кредит, нужно будет снять обременение с квартиры, после чего можете совершать с данным жилым помещением любые сделки, если являетесь его собственником.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Первый ответ неправильный.

Продать возможно, с согласия залогодержателя или, если эта возможность предусмотрена напрямую в договоре ипотеки.

В соответствии со ст.37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - имущество, по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

Только ипотека при этом не прекращается и новый собственник становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке.

Что первый, что второй ответ подразумевают одно и тоже.

Вопрос был поставлен четко: продать возможно или нет.

Первый ответ говорит о невозможности в принципе. Но это не так, так как это зависит от условий договора ипотеки, в котором напрямую может быть предусмотрено право отчуждения, без согласия залогодержателя.

Ссылка на ст.209 ГК РФ вообще несостоятельна, так как залогодатель по договору ипотеки является собственником квартиры, независимо от того погашена ипотека или нет.

Такие сделки проходят регулярно, странно, что никто этого не знает. Просто сначала гасится ипотечный кредит банку, а потом тем же днем идет продажа. Обычная сделка, не требующая никакого согласия банка, так как досрочное погашение кредитов у нас не запрещено.

Можно, если надо - звоните, объясню подробно.

Если Вы не выплатили ипотечный кредит и приняли решение о продаже данной квартиры? Сложно, но ..., да возможно. Просто нужно учитывать, что данная квартира в залоге у банка и Ваш покупатель должен об этом знать.