Застройщик объявляет о переносе сроков сдачи дома на 7 месяцев - какие риски и правомерность требования подписать дополнение к ДДУ?

Советую не подписывать никакое допсоглашение о переносе срока сдачи дома и передачи квартиры. Этим застройщик пытается избежать уплаты неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (часть 2 ст. 6 федерального закона "Об участии в долевом строительстве...." №214-ФЗ). Данную неустойку соответственно Вы вправе после получения квартиры (в введённом в эксплуатацию доме) взыскать с недобросовестного застройщика.

На стройку для осуществления ремонта квартир он может дольщиков не пускать до момента сдачи дома в эксплуатацию. Вообще-то должен не пускать из соображений безопасности. Но об этом могут иметься в договоре специальные условия .

Так что оценивайте что для Вас важнее, - поскорее ремонт сделать (в не введённом в эксплуатацию доме и в не принятой в установленном порядке квартире, то есть юридически - не в Вашей квартире) или обеспечить компенсацию нарушения застройщиком сроков передачи квартиры. Ещё один момент: где гарантия, что срок не будет перенесён ещё и ещё раз?

Успехов Вам

Дополнительное соглашение не подписывайте. Нужно обращаться в суд и взыскивать неустойку. У меня много положительной практики по таким делам