Регистрация по договору купли-продажи квартиры - возможности и способы получения свидетельства о собственности

Людимила Анатольевна, Вы его не получали, потому что раньше действовал другой порядок регистрации.

Федеральный закон от N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по которому выдают эти свидетельства был принят в 1997 г.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона, Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Таким образом, получить свидетельство Вы можете обратившись в Управление Росреестра.

Регистрация осуществляется в соответствии с Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Пунктом 25 установлен перечень документов необходимых для регистрации:

25. Для регистрации по месту пребывания:

25.1. Гражданин представляет должностному лицу, ответственному за регистрацию, а при его отсутствии - собственнику жилого помещения:

заявление о регистрации по месту пребывания по форме N 1 (приложение N 2 к Регламенту), подписанное гражданином и собственником (нанимателем) жилого помещения, указанного в заявлении. Подписи заявителя и собственника (нанимателя) жилого помещения заверяются должностным лицом, ответственным за регистрацию;

документ, удостоверяющий личность (предъявляется заявителем в целях идентификации получателя государственной услуги);

документ, являющийся основанием для временного проживания в жилом помещении (договор найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение для временного проживания). Для регистрации достаточно представления одного из перечисленных документов, за исключением случая, предусмотренного пунктом 29 Регламента.

При предъявлении договора, заверенного нотариально, данный документ должностным лицом, ответственным за регистрацию, не заверяется, а подпись собственника (нанимателя) жилого помещения в заявлении не проставляется. Если предъявляется договор в простой письменной форме, подписи собственника (нанимателя) жилого помещения и заявителя заверяются должностным лицом, ответственным за регистрацию.

Проживающие совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетние пользователи свое согласие на временное проживание гражданина выражают в письменной форме.

Таким образом, свидетельство не является обязательным.

Если ваш договор.имеет штамп регистрации в пибе или бти, то вы уже собственник можете получить свидетельство об этом в росреестре. Если штампа нет, то вы не собственник и устанавливать своему право надо через суд и в 1994году была регистрация права собственности..коллега не прав.. В этом случае вам не до регистрации вашего родственника. Не все у вас так просто ..

До 1998 г. регистрация договоров производилась в ДМЖ (КМЖ). Если штамп есть, Ваш договор является правоустанавливающим документом. Но в паспортных столах зачастую работают юридически безграмотные сотрудники, могут быть проблемы.