Как избавиться от навязчивого соседа и продать свою комнату - советы для пенсионера

Вопрос №2914292 из г. Казань
опубликован 15.11.2013, 16:42

Question

А причем здесь сосед... комната моя собственность... я имею тогда право подать на него в суд... я пропишу квартиранта... так он мне и продавать эту комнату мешает.. гоняет всех покупателей... и что мне делать... я пенсионер не могу оплачивать ту комнату в коммуналке... но она мне нужна приедет внучка поступит в университет.. будет там жить.. так что мне делать...

Квактун Раиса Николаевна · Accepted Answer

Добрый день!  Комната- Ваша собственность, но в коммунальной квартире все остальное имущество (коридоры, кухни и санузлы) относится к общему имуществу. Собственники владеют им на праве общей долевой собственности. Размер доли в праве собственности на общее имущество пропорционален размеру комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества соответственно своей доле.   Если сосед препятствует пользованию. владению, т.е в полном объеме распоряжаться Вашей комнатой,то подавайте в суд иск об устранении препятствий....

Соболев Кирилл Юрьевич · Answer

Здравствуйте.

В соответствии с ч. 1 ст. 253 Гражданского Кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.

Исходя из приведенных выше норм законодательства можно сделать вывод, что условием для сдачи в наем своей комнаты в квартире коммунального заселения, является получение согласия второго собственника жилых комнат, так как места общего пользования в квартире – кухня, коридор, ванная комната и туалет находятся в общей собственности у обоих собственников, а участники совместной собственности, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

15.11.2013, 16:46

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Многочисленная судебная практика говоит о том. что на КОММУНАЛЬНУЮ квартиру требования ст. 247 ГК.253 ГК не распространяются. тк комнаты в ней отдельный объекты недвижимости, и для продажи. а также сдачи в найм согласия соседа НЕ ТРЕБУЕТСЯ,если не нарушаются его права на пользование МОП. Например. комната не сдается табору цыган.

Как избавиться от навязчивого соседа и продать свою комнату - советы для пенсионера

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Могу я сдавать в аренду свою комнату в комуналке, если соседи по комуналке категорически против этого?

Продажа комнаты в коммунальной квартире - нужно ли согласие всех жильцов или достаточно оповестить соседей?

Как уладить спор с соседями и сдавать в аренду свою комнату в комуналке?

Какие критерии будут использоваться при переселении обитателей аварийного общежития?

Вопрос по наследству комнат в коммуналке при смерти соседа

Сдача комнаты в коммуналке без согласия соседей и возможность проживания по генеральной доверенности

Как решить проблему соседей, мешающих снять комнату в коммуналке у знакомых - правовая сторона и возможные действия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59