Как защитить свои права на квартиру в коопиративе при иске о выселении от старшего брата?

Уважаемая Светлана Юрьевна!

Если Вы имеете регистрацию в данной квартире и проживаете там постоянно, то Вас ни кто не выселит! Однако, если брат захочет продать эту квартиру, то сможет ее продать. Продать квартиру с прописанным в нем человеком возможно,если в договоре прямо это указанно, а покупателя устраивает подобная сделка. Но - это не очень подходящий вариант почти для любого для покупателя.

Гражданский кодекс выступает в данном случае на стороне покупателя. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. То есть до тех пор, пока квартира находилась в собственности продавца, зарегистрированный гражданин имел право пользования ею. Но право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ), а продажа квартиры и есть не что иное, как отчуждение. Регистрация же (или, как раньше говорили, прописка) не дает права собственности на квартиру.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

То есть сразу после того, как за новым собственником зарегистрировано право собственности на жилое помещение, члены семьи бывшего собственника – утрачивают право пользоваться этой квартирой. Правда, на практике не все так гладко, как в теории – в законе.

Уважаемая Светлана Юрьевна!

В дополнении к первому ответу. Противостоять Вам данному иску ни как и не надо. При таких обстоятельствах, суд не будет снимать Вас с регистрационного учета, т.к. у Вас это единственное жилье! Поэтому живите спокойно, до изменения обстановки и намерений брата.

Некоторые члены семьи бывшего собственника имеют право жить в квартире (право пользоваться жилым помещением) даже после перехода права собственности. Иными словами, п. 2 ст. 292 ГК РФ здесь не работает. В силу вступают исключения из правила.

Речь идет о тех гражданах, которые дали свое согласие на приватизацию квартиры другим прописанным в ней лицам, но сами не стали участниками приватизации, так как ранее использовали свое право.

Окончательную точку в споре поставил Верховный Суд РФ. В Обзоре судебной практики за IV квартал 2005-го и Обзоре законодательства и судебной практики за I квартал 2008-го суд однозначно ответил на этот спорный вопрос: выселить или снять с регистрационного учета «отказников» нельзя. При этом право пользования квартирой принадлежит им бессрочно.

Новый собственник будет полноправным владельцем такой квартиры – он сможет ее продать, заложить, подарить, но вот выписать «отказника» из квартиры не сможет.

Следующая категория – лица, обладающие правом пожизненного пользования жилым помещением в порядке завещательного отказа (ст. 33 ЖК РФ).