Строительство кафе без разрешения - отказ в аренде и отказ в изъятии земельного участка для муниципальных нужд

Question

В 2008 году получил разрешение на строительство павильона кафе по проектной документации подписанной администрацией фундамент глубиной 2 метра стены заливные полистирол бетон толщиной 20 сантиметров просил разрешение на строительство не дали ссылаясь что данное разрешенное использование не предполагает размещение на земельном участке объекта капитального строительства что павильон это временное сооружение Сделал все по проекту. В августе 2013 решил передать участок 3 лицу по договору аренды я имею право с письменного разрешения администрации я написал заявление отказали и ему а заодно и мне написав соглашение о расторжении договора аренды з\у и приняли решение отказать изъять з\у для муниципальных нужд хотя договор аренды продлен до 2015 года что мне делать в данной ситуации большое спасибо за вашу работу.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

В случае изъятия земельного участка в соответствии с положениями ст.57 Земельного кодекса РФ Вам должны компенсировать Ваши убытки. Правила возмещения убытков утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 N 262. Пишите письменное требование выплатить Вам Ваши убытки (ст.15 Гражданского кодекса РФ) в виде реального ущерба и упущенной выгоды. В случае отказа, Вы имеете право обжаловать указанный отказ в суде. Земельный кодекс РФ Статья 57. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков 1. Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные: 1) изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд; ... 2. Убытки возмещаются: 1) ... арендаторам земельных участков в случаях, предусмотренных "пунктом 1" настоящей статьи; 3. Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель. 4. При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. 5. "Порядок" возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Строительство кафе без разрешения - отказ в аренде и отказ в изъятии земельного участка для муниципальных нужд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Сложности с получением разрешения на строительство для павильона кафе - что делать?

Проблемы с получением разрешения на строительство павильона кафе на арендованном земельном участке

Указать правомерность постройки и статус павильона в свете отказа администрации от продления договора аренды

Отказ администрации в продлении разрешения на строительство и аренде земельного участка - правомерен ли?

Как завершить строительство гаража на арендованном земельном участке, когда договор заканчивается

Процедура получения разрешения на размещение временного торгового павильона на земельном участке без проведения

Как оформить в собственность участок и торговый павильон без документов на строительство?

Долги за прошлые годы - как заключение нового договора аренды земли привело к неожиданным требованиям за павильон 2017-2018 годов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59