Как освободить свой подвал от несанкционированного использования жителями соседних домов?

Здравствуйте.

Если земельный участок зарегистрирован за Вами на праве собственности Вы вправе требовать устранения нарушения Вашего право собственника на владение, пользование и распоряжение своим земельным участком по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ:

"1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом".

Если земельный участок не в собственности и подвал также не оформлен за Вами, добиться Вам "освобождения" подвала от соседей не получится, к сожалению. Подвал может быть признан в судебном порядке самовольной постройкой, если разрешительная документация отсутствует, и будет подлежать сносу.

"Статья 222. ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи".