Процедура регистрации сделки при продаже квартиры через доверенное лицо - требования и проблемы
Если на сделке и регистрации перехода прав собственности при продаже квартиры присутствует сам продавец, то с этим все понятно. Но какие документы требуются и обязательны для регистрирующих и прочих организаций, когда сделка происходит через доверенное лицо от продавца? Ведь в таком случае сам продавец не присутствует и его паспорта в оригинале у доверенного нет. Как в таком случае, доверенным лицом, должны быть по закону представлены доказательства об отсутствии или наличии у продавца супруги или отсутствия притязаний супруги по каким либо причинам. Как я понимаю на этот вопрос никто пока не может дать утвердительный ответ, с аргументацией и ссылкой на законы или инструкции. Если кто знает, то прошу хотя бы указать в каких дебрях нашего законодательства про это прописано или это очередное белое пятно? Спасибо.
происходит по нотариальной доверенности где указаны его паспортные данные. Испрашиваемые вами данные по супругу - решаются таким образом: покупатель вправе потребовать предоставить ему справкуу из ЗАГСА о том что человек не в браке . или нотариальное заявление супруга продавца о том что супруг согласен на сделку.
Такой документ может потребовать Рег пала (ФЗ о госудрственной егистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним а так же Семейный кодекс)
Риск покупки жилья с (претнезия супруга - лежит на Покупателе) ему надо убедится что он покупате квартиру чистую и требовать предоставления доказательств
Спросить
Документы при продаже квартиры через доверенное лицо без согласия супруги - требования и возможности
Продает квартиру доверенное лицо. Понятно, что согласие жены должно быть если она есть. Но какой документ должно представить доверенное лицо при заключении сделки, если жены у собственника нет или ее согласие по каким-либо причинам не нужно? И обязателен ли такой документ? Возможна ли вообще сделка по квартире через доверенное лицо, если покупателю и всем организациям фиксирующим сделку не известно о наличии супруги у собственника или о не обязательности ее согласия?
Ситуация: За нотариальным удостоверением доверенности доверитель сам является к нотариусу (естественно, с действующим паспортом). О доверенном же лице необходимы следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации. При этом присутствие доверенного лица не требуется (при этом присутствие доверенного лица нотариусами порицается, поскольку презюмируется, что доверенное лицо может оказать на доверителя давление с целью достижения своих интересов). .
Однако в законе нет прямого запрета на присутствие доверенного при удостоверении доверенности.
Вопрос: Доверенный имеет право присутствовать совместно с Доверителем у нотариуса при удостоверении доверенности?
Каким образом происходит сделка купли-продажи (поэтапно)?
Что обязательно должно быть прописано в договоре купли-продажи недвижимости?
Где посмотреть/скачать образец договора купли-продажи недвижимости?
Какие нормативные документы, законы относятся к совершению данной сделки?
При заключении договора купли продажи половины квартиры, наложено обременение. Сделка оформлена у нотариуса 07 апреля, договор купли продажи подписан доверенным лицом продавца, действующим на основании доверенности. Сделка зарегистрирована 10 апреля, выдано свидетельство о праве собственности покупателю с обременением. По условия договора купли продажи оплата сделки должна состояться 14 апреля, деньги должно получить доверенное лицо. 11 апреля собственник умирает и доверенность прекращает действовать. Деньги передать не возможно, в связи с тем, что у доверенного лица уже нет полномочий на получение денежных средств, собственник умер. Что делать покупателю в этом случае? Он является собственником с обременением. Как и где снять обременение в этой ситуации? Спасибо!
Покупатель и продавец квартиры не родственники. Но сделка купли продажи прошла при помощи доверенного лица продавца. Это доверенное лицо также является близким родственником покупателя. На доверенное лицо продавцом была сделана просто генеральная доверенность.
Вопрос: Может родственная связь доверенного лица и покупателя стать причиной отказа в налоговом вычете?
Участники форума! Еще раз прошу Вашей помощи по вопросу вступления в наследство. Проживая в другом городе, я подала заявление о принятии наследства по закону. Факт наличия/отсутствия завещания мне неизвестен. Общалась с нотариусом по телефону, которая сообщила мне, что дело на основе моего заявления она открыла. Узнать о наличии/отсутствия завещания я смогу через полгода после смерти наследодателя ТОЛЬКО ЛИЧНО. При этом я должна собрать и предоставить все документы о собственности по имуществу бабушки уже сейчас. В связи с эти вопрос. Возможно ли получить информацию о наличии/отсутствии завещания (понятно, что через полгода) через ДОВЕРЕННОЕ ЛИЦО, то есть нотариус ввела меня в заблуждение? Предоставить документы о собственности тогда, когда будет известен факт отсутствия завещания, и я вступаю в наследство по закону, то есть через полгода, также через доверенное лицо?
Можно сформулировать заголовок следующим образом - Что делать, если доверенное лицо продало квартиру
Продажу квартиры осуществило доверенное лицо. После сделки доверенное лицо передало доверителю только часть суммы от той, за которую была продана квартира. При этом доверитель не знает цену, за которую была продана его квартира, т.к. он не получил на руки от доверенного лица договор купли-продажи. Как быть в этой ситуации?
Если при сделке купли-продажи квартиры продавцом в уфрс были предоставлены копия другого кадастрового паспорта и его номер не соответствует тому который у меня на руках. Законна ли регистрация такой сделки, если нет, то будет ли эта сделка отменена и есть ли нарушение закона. При данной сделке нужен оригинал этого паспорта?
Сделка купли продажи квартиры была заключена между доверенным лицом продавца и покупателем. При этом покупатель и продавец не являются взаимозависимыми. А вот доверенное лицо является взаимозависимым с покупателем. Правомерен ли отказ в налоговом вычете?
