Родители моего мужа хотят передать нам в собственность свою приватизированную квартиру.

С точки зрения минимизации налогов возможны два варианта:

1) договор купли-продажи. Покупатель в этом случае не платит никаких налогов, а продавец имеет право на имущественный налоговый вычет. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ если квартира находилась в собственности 3 года и более, то вычет предоставляется на всю вырученную сумму. В этом случае налог не платится. Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, то вычет предоставляется в сумме 1 млн. руб., а с суммы превышения платится налог в размере 13 %. Возможно заключение договора купли-продажи без реальной передачи денег (хоть в этом и есть некоторый риск), главное, чтобы в документах было указание о том, что продавец получил полную сумму;

2) договор дарения. При заключении до 1 января 2006 года обязательно без удостоверения у нотариуса – только в этом случае не платится налог (статья 4 Закона Российской Федерации от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (действует до 1 января 2006 года)).

С 1 января 2006 года будет действовать льгота, предусмотренная пунктом 18.1 статьи 217 НК РФ, согласно которой от уплаты налога в связи с дарением освобождаются лица, являющиеся супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами. Учтите, что в этом случае освобождение от уплаты налога возможно только при дарении всей квартиры Вашему мужу. И в связи с этим квартира по основанию статьи 36 Семейного кодекса РФ квартира будет принадлежать только ему и не будет подлежать разделу.

С уважением,