Как обезопасить себя при неправильной оплате долевого участия в строительстве?

БЕДА, я не правильно оплатил долевое участие. 1 ноября заключил договор №12 на долевое участие в стр. квартиры. Стоимость кв 1200 тыс. Пункт договора оплата - оплатить 100 тыс 1 ноября остальные 1100 тыс. до 10 декабря. Оплатил в кассу банка на счет застройщика по дог. № 12, 100 тыс, имею квитанцию но в рег. палату с застройщиком не пошли. Так как аннулировали договор и составили новый, но от 25 декабря тоже номер договора № 12 (с привлечением ипотеки, банка) не хватило денег. Здесь пункт договора оплата – оплатить в день подписания договора 600 тыс. остальные по ипотеке банк оплатит. 100 тыс платил раньше поэтому заплатил в кассу банка остаток 500 тыс на счет застройщика в квитанции написали по дог № 12 от 01 ноября (Здесь проблема, так как этого договора нет) есть новый от 25 декабря. Проблема также нет договора на первую сумму оплаты 100 тыс. Вопрос: застройщик не против дать или гарантийное письмо или доп. cоглашение или изменить последний договор (в рег. Палате еще не регистрировали) о том что деньги, оплаченные раньше относятся к новому договору. Для снижения моих рисков (скажут еще должен, не платил вообще по последнему договору) какой документ лучше чтобы застройщик подписал со мной.. Пожалуйста, подскажите.