Как осуществить обмен долями в квартирах быстро и дешево?

Question

Как проще всего (потратив минимум денег и времени) обменяться долями в квартирах? Ситуация такая: есть 2-е квартиры у каждой в совладельцах 2-а человека с равными долями, нужно чтобы каждый из них стал единоличным владельцем 1-ой из 2-ух квартир (т.е. обменять свою долю в одной квартире на долю в другой)

Босоногов Алексей Евгеньевич · Accepted Answer

Здравствуйте Сергей.

Настоятельно не рекомендую искать в интернете договор мены в интернет закидывают всякий хлам, при том что стандартных образцов нет и быть не может, каждый случай индивидуален.

Договор мены лучше составлять у юриста, можете на этом сайте, Вам отправят на электронку.

Договору мены посвящена глава 31 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с нормами ГК РФ по договору мены долей квартиры каждая из сторон договора передает в собственность другой стороне свою долю взамен на другую. Договор мены долями в квартире составляется в простой письменной форме и обязательного заверения нотариусом такого договора совсем не требуется.

В договоре мены долями квартиры стороны выступают как продавец и покупатель. При этом, договор мены долями в квартирах заключается по правилам, распространяемым на договор купли-продажи. То есть каждая из сторон является продавцом доли квартиры, которую она должна передать, и покупателем доли квартиры, которую она должна принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).

При проведении сделки мены долей квартиры необходимо провести следующие регистрационные действия:

1) Провести сам процесс регистрации сделки (путем внесения записи в ЕГРП);

2) Провести регистрацию прав собственности обоих покупателей.

В ЕГРП должны быть внесены две записи: первая – запись о государственной регистрации договора мены долями, вторая – запись о государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Удачи Вам.

Обращайтесь.

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Answer

Заключить договор мены, зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Вам необходимо заключить договор мены, составление лучше поручить юристу во избежании отказа в государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. Нотариальное удостоверение договора не требуется. Могу помочь с оформлением.

Ведерников Валерий Витальевич · Answer

Для обмена долями в квартирах предлагаю пошаговую инструкцию.
Владельцы долей составляют договор мены долей в квартирах. 
Можно поручить это юристу, но в целях минимизации расходов рекомендую найти образец договора мены  в интернете и, таким образом, составить договор самостоятельно.
Далее, с текстом договора идете в ближайшее для вас территориальное отделение Росреестра (адреса найдете в интернете) и там получаете бесплатную консультацию: дежурный специалист Росреестра прочтет ваш договор и посоветует внести какие-либо изменения или уточнения. 
Этот же специалист подскажет вам - какие документы следует принести для регистрации договора. 
Здесь же получите бланк на оплату госпошлины за регистрацию права в Росреестре. Она составит 1000 рублей.
Здесь же запишитесь на удобную для вас дату и вдвоем приходите для регистрации.
Если кто-то из участников сделки не может придти, то он может выдать другому участнику доверенность. 
Если оба не могут в быть Росреестре для регистрации - то оба могут выдать доверенность третьему лицу.

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Здравствуйте, Сергей!

В Вашем случае проще всего заключить договор мены.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены подлежит государственной регистрации в Росреестре и после чего, Вы станете полноправным владельцем (собственником) квартиры

29.11.2013, 04:52

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Скачав непонятный образец в интернете, рискуете обрести проблемы, как при регистрации, так и в будущем. Сейчас созданы МФЦ, куда перенесены все службы, в том числе и Росреестр. Вот только консультаций Вам давать не будут там...А тем более договор составлять.

Как осуществить обмен долями в квартирах быстро и дешево?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как проще всего и выгоднее обменяться долями в квартирах - минимальные затраты и временные затраты?

Возможен ли обмен доли сына на квартиру матери по договору мены?

Как обменяться долями в двух квартирах, чтобы каждый брат стал полноценным собственником одной квартиры?

Возможно ли передать доли в муниципальных квартирах между родственниками?

Возможен ли обмен долями между бабушкой и несовершеннолетней внучкой на две квартиры?

Обмен долями квартир между бывшими супругами - возможные пути разрешения конфликта

Можно ли продать свою долю, или обменять эту трехкомнатную квартиру на две однокомнатные?

Перевод квартиры на прописанного в ней жильца - минимальные затраты и юридический подход

Как осуществить обмен долей в четырех комнатной квартире на однокомнатную квартиру

Так вот, возможно ли в данной ситуации нам как либо обменять наши квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59