Какие работы входят в техническое обслуживание жилого дома?

Подробные перечни устанавливают, как правило, органы местного самоуправления (пример ниже).

А так - работы по обслуживанию общего имущества многокартирного дома и коммуникаций.

"Постановление Главы Химкинского района Московской области

от 1 июня 2001 г. N 433

"О порядке оплаты за выполнение работ по техническому обслуживанию

жилищного фонда и по заявкам населения"

Приложение N 1

Перечень работ, выполняемых жилищными организациями

по техническому обслуживанию без оплаты проживающими

1. Устранение неисправностей в системе водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников у водоразборной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов (в течение смены).

2. Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения сантехприборов, смена выпусков, переливов сифонов; участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов, регулировка смывного бачка с устранением утечки, укрепление сантехприборов (в течение смены).

3. Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек (в течение смены; засор по вине в квартире жильцов, арендаторов нежилых помещений - в течение трех суток по платным услугам).

4. Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией недогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей (стандартных), крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции (в течение смены).

5. Наладка автоматики подпитки расширительных баков (в течение смены; выполняется по договору со специализированными организациями).

6. Устранение неисправностей электротехнических устройств, притирка и смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др. во вспомогательных помещениях (в течение смены).

7. Проверка и восстановление заземления, оболочки электрокабеля и ванн, замеры сопротивления изоляции проводов (в течение смены; выполняется собственными силами или по договору со специализированными организациями).

8. Проверка технического состояния газовых приборов (стандартных), при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей: на водонагревателях (по графикам треста газового хозяйства по заявкам населения); приведение помещений, где расположены газовые приборы, в соответствие с требованиями Правил техники безопасности в газовом хозяйстве (в течение смены).

9. То же без замены вышедших из строя узлов и деталей, смазывание кранов, прочистка горелок и форсунок, регулировка горения в газовых приборах (независимо от типа, в течение смены).

10. Проверка технического состояния электроплит (стандартных), при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей (по графикам спец. предприятия, по заявкам населения; выполняется по договору).

11. То же без замены вышедших из строя узлов и деталей, регулировка работы электроплит и электронагревателей, независимо от типа (в течение смены; выполняется по договору).

12. Мелкий ремонт кровель, очистка их от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов (в течение смены; по мере необходимости).

13. Локализация протечек от неисправности кровли (в течение смены).

14. Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли: внутреннего водостока (2 суток); наружного водостока (5 суток).

15. Проверка и принятие мер для укрепления связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, элементов облицовки стен лепных изделий и др., выступающих конструкций, расположенных на высоте свыше 1, 5 м, угрожающих безопасности людей (в течение смены по мере необходимости с принятием немедленных мер безопасности).

16. Устранение причин протечки (промерзания) стыков панелей и блоков внутри квартир (7 суток; выполняется по договору со специализированными организациями).

17. Устранение неплотностей в дымоходах и газоходах (в течение смены).

18. Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков во вспомогательных помещениях: в зимнее время (в течение смены); в летнее время (3 суток).

19. Общестроительные работы в объемах, необходимых (в жилых помещениях - не по вине проживающих) для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций; ликвидация последствий протечек, мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, расшивка рустов и ремонт отслоившейся штукатурки потолков и верхней части стен, угрожающих обрушиванием (в течение смены по мере необходимости с применением немедленных мер безопасности (в квартирах - в сроки, согласованные с заявителем).

20. Устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.) и электрооборудования квартир - не по вине проживающих (в течение смены по мере необходимости, при отсутствии монтажных работ).

21. Восстановление функционирования: диспетчерских систем (в течение смены по мере необходимости); автоматики противопожарной защиты и сигнализации (в течение смены по мере необходимости).

22. Восстановление работоспособности лифтов - не менее одного (в течение смены по мере необходимости).

23. Устранение засоров и неисправностей мусоропроводов (в течение смены по мере необходимости).

24. Восстановление работоспособности фекальных и дренажных насосов (в течение смены по мере необходимости).

25. Укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки (в течение смены)".