Проблемы с оплатой услуг по уборке от ТСЖ - как получить деньги и доказать оказание услуг в суде

Между мной и ТСЖ 01.07.2013 был заключен договор оказания услуг по уборке на 3 месяца (это третий договор с 01.01.2013). За июль я получил оплату в размере 1/3 суммы договора на банковский счет. 13 сентября сменился председатель ТСЖ, который отказывается составлять акт приема-передачи и не оплачивает услуги в размере 2/3 суммы договора, мотивируя, что не будет нести ответственность по обязательствам чужого периода (его не устраивает: форма договора, а ведь он был подготовлен предыдущим председателем; высокая сумма договора; и как любого, кто ищет повод не платить - качество оказанной услуги). В договоре не указано как решаются споры между сторонами. Указано: Услуги считаются оказанными после подписания акта приема-передачи и ещё: услуги оплачиваются в следующие сроки и в следующем порядке: - по истечении первого и второго месяца после подписания договора выплачивается аванс в размере 1/3 стоимости услуг по договору; - после подписания сторонами акта об оказании услуг в полном объеме выплачивается оставшаяся сумма путем выплаты наличных денежных средств, либо путем перечисления денежных средств на карточку Исполнителя. Мной были собраны свидетельства собственников ТСЖ (в том числе членов Правления, бухгалтера ТСЖ) в письменном виде, что я действительно оказывал услуги по 30.09.2013. Как получить деньги, ведь я оказал услугу вовремя и качественно, что можно предпринять, чтобы доказать это в суде.