Продавец хочет оспорить сделку по продаже квартиры, ссылаясь на свои медицинские проблемы - есть ли основания для этого?

Question

Купил квартиру, за цену процентов на 30 ниже рыночной. Договор и расписка присутствует. Продавец на полученные деньги приобрел себе жилье, а остаток потратил. Теперь говорит, что будет оспаривать сделку по продаже мне квартиры. Якобы сделка недействительна, так как он инвалид 1 группы по зрению и продал для того, чтобы купить себе лекарства и нужны были деньги на лечение. Есть ли в данной сделке признаки кабальной, недействительной?

Борисов Евгений Станиславович · Accepted Answer

Здравствуйте, Петр! 1. признака кабальности не вижу : здесь включается понятие умысла - обе стороны должны знать и понимать кабальность сделки. - похоже на трюк. - Для лекарств не надо продавать жилье - есть программы, есть государство. 2. ВОЗЬМИТЕ НА ВООРУЖЕНИЕ ст. 10 ГК РФ - злоупотребление правом - суд отказывает в притязаниях, если имеет место злоупотребление правом. Под злоупотребелением понимается умышленные действия, направленные на причинение вреда второй стороне. 3. Берите оба варианта в совокупности. 4. Проверьте, не было ли аналогичных случаев с этим жентильментом ( у друга было дело, когда он трижды признавал договор недействительным в силу того, что клиент " не понимал значения своих действий" - клиент действительно состоял на учете в психушке, однако действовал вполне осознанно. А Ваш ?! 5. Еще способ защиты : встречный иск об оплате пользования предоставленным кредитом ( стоимость квартиры - взымается до возврата средств + проценты за нарушение сроков возврата. В любом случае. я Вам дал направления для судебной атаки на подлеца .

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Петр, здравствуйте! Судя по всему, продавец будет настаивать на признании сделки недействительной, утверждая о кабальности сделки.. Вам обязательно нужно обращаться к юристу на месте, доказывать, что необходимые при заболевании истца лекарственные средства выдаются ему бесплатно. Требовать доказательства приобретения лекарств, необходимости именно этих лекарств, срочное приобретение их и т.п. 
На мой личный взгляд, несмотря на то, что Вы неосторожно приобрели квартиру не совсем за адекватную цену, но шансы отстоять свои права у Вас есть. И немаленькие.. Все-таки, кабальная сделка - не при таком заболевании... 
Но это мое субъективное мнение.. 

С уважением,
Харченко О.В.

Хорбина Юлия Александровна · Answer

Петр, если у Вас зарегистрировано право собственности то переживать Вам не надо. А Ваш продавец, если не видит должен был оформить доверенность от своего имени на зрячего человека.

Продавец хочет оспорить сделку по продаже квартиры, ссылаясь на свои медицинские проблемы - есть ли основания для этого?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Скажите, пожалуйста, в течении какого срока после совершения сделки купли-продажи эта сделка может быть оспорена?

Купленная квартира по договорной цене вызывает спор - продавец требует вернуть недвижимость, сославшись на обман

Как налоговая служба учитывает предыдущую сделку при определении дохода от сделки купли-продажи квартиры?

Как обезопасить себя от спорной сделки при покупке земельного участка?

Как расторгнуть сделку после лишения банка лицензии при ипотечной сделке

У нас есть от нее расписка, в получении денег, подписанные договора и акты, сданные на регистрацию.

Признание сделки купли-продажи недействительной и взыскание неустойки с поручителя продавца

Купля-продажа квартиры - возможно ли отменить сделку при обнаружении недочетов после регистрации?

Покупатели требуют съезда после продажи квартиры, но встречная сделка ещё на регистрации - кто имеет право?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59