Оспаривание требований Регпалаты по акту приема-передачи при продаже квартиры - основание и законность
В договоре купли-продажи квартиры есть пункт:
4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
...
4.1.2. Передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ по акту приема-передачи не позднее чем через 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ.
Регпалата сделала приостановку, в обоснование указывает этот пункт, а дальше пишет Однако акт приема-передачи вышеуказанной квартиры на гос. регистрацию не представлен.
Как он может быть представлен если в договоре прописано что квартира передается после регистрации права собственности продавца?
Вопрос: на чем основаны требования регпалаты и законны ли они?
Владимир, нет, это прихоть регистратора, либо Вы что-то не так поняли. ФЗ "О государственной регистрации прав.." не содержит таких требований. Обжалуйте постановление о приостановлении сделки.
Вполне возможно, что вторая сторона что-то темнит. После приостановки могут в сделке отказать. Тогда будут проблемы.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВладимир, нет, это прихоть регистратора, либо Вы что-то не так поняли. ФЗ "О государственной регистрации прав.." не содержит таких требований. Обжалуйте постановление о приостановлении сделки.
Вполне возможно, что вторая сторона что-то темнит. После приостановки могут в сделке отказать. Тогда будут проблемы.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВладимир, на сколько законны требования регистратора можно сказать после изучения договора купли-продажи и приостановки.
Как показывает практика, без акта приема-передачи право собственности не зарегистрируют.
СпроситьКвартира продается с зарегистрированными жильцами. Нужно ли представить в регпалату, наряду с ДКП, еще и Акт приема-передачи квартиры? Если в ДКП прописано, что Продавец обязуется передать квартиру свободной от регистр. И проживания в определенную дату ПОСЛЕ регистрации перехода права собственности по Акту приема-передачи?
Оформляем договор купли-продажи квартиры в ипотеку (вторичное жилье). Для регистрации договора в МФЦ требуют акт приёма-передачи квартиры, но мы получим ключи и квартиру после перехода права собственности и полной оплаты квартиры. Банк посоветовал составить акт приёма-передачи и там прописать, что продавец обязуется передать квартиру после перехода права собственности. Подскажите пожалуйста, законно ли это? Если да, то как грамотно составить этот акт?
Купили квартиру, в договоре купли-продажи юрист за каким-то ввела пункт, что продавец передает мне квартиру по акту приема-передачи. Причем сделка была 2 ноября а передать квартиру должны были 14 ноября. Сдали документы в регпалату, она продержала их 1.5 месяца и сделала приостановку на основании того что мы не предоставили акт приема-передачи квартиры. Теперь продавцы вымогают у меня деньги соглашаясь подписать этот акт и отнести в регпалату, только если я им заплачу. Наглость их предела не знает. Уважаемые юристы подскажите как действовать и признать сделку действительной. Деньги я им отдала все при подписании договора в регпалате и они подписали мне расписку, что полностью получили все за квартиру.
Могут ли признать сделку недействительной, если на руках нет акта-приема передачи который прописан в договоре, как "Принять от Продавца квартиру с подписанием передаточного акта о передаче квартиры в течении 7 календарных дней, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору покупателю" ?С какого момента после передачи квартиры и денег акт необязателен?
Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Требует ли регпалата акт приёма-передачи квартиры и есть ли у неё ещё каки-то требования к договору купли - продажи квартиры при приёме документов на регистрацию? И какие документы ещё обязательны к договору для приёма регпалаты документов на регистрацию?
По договору купли-продажи квартиры, заключенному в простой письменной форме, продавец обязался передать квартиру покупателю не позднее семи календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация давно прошла, продавец и не думает передавать квартиру. Можно ли привлечь к ответственности продавца за нарушение срока приема-передачи квартиры и потребовать с него финансовую компенсацию, если в договоре данный момент не оговорен?
В договоре купли-продажи указано: покупатель обязуется передать деньги в течение 3-х дней после регистрации перехода права собственности. Можно ли передать квартиру и подписать акт приема-передачи в день подписания договора купли-продажи?
Мы собрались покупать квартиру. В договоре есть следующий пункт. В вышеуказанной квартире зарегистрирована и проживает Продавец..., которая обязуется в двухнедельный срок с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности сняться с регистрационного учёта. Продавец обязуется в трёхдневный срок с момента государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности освободить вышеуказанную квартиру и передать её Покупателю свободной от прав третьих лиц в исправном и пригодном для проживания состоянии по подписываемому сторонами передаточному акту. Какой именно день считается моментом государственной регистрации: день подачи документов в регистрационный орган или день получения свидетельства о собственности? Но свидетельство выдают только через месяц, акт приема-передачи подписывается вместе с договором купли-продажи и подается в регистрационный орган. В агенстве мне пояснили, что после освобождения продавцом квартиры будет еще один акт от агенства. Правильно ли это и безопасно ли для меня с юридической точки зрения? Заранее спасибо!
Вопрос касательно сроков подписания передаточного акта и в случае неподписания акта возможных последствий.
Продавец хочет подписать передаточный акт и передать экземпляр ключей от входной двери до фактического выезда из квартиры (за 2 недели), ссылаясь на поездку в длительную командировку, однако фактическое освобождение квартиры будет только через две недели после подписания передаточного акта. Мы (покупатели) хотим подписать договор в день фактического освобождения квартиры, однако продавец не хочет подписывать в эту дату и позже, т.к. его не будет в городе полгода и он не хочет этим заниматься потом.
Что посоветуете делать? Когда в нашем случае необходимо подписать передаточный акт? и если мы не сможем найти компромисс и у нас на руках останется не подписанный акт, чем это чревато?
Продавец готов идти в суд и доказывать тот факт, что мы, покупатели, отказываемся подписывать передаточный акт. Нас не устраивают сроки, т.к. продавец будет проживать в нашей квартире после подписания передаточного акта ещё 2 недели. Продавец считает, что акт ему не нужен, т.к. деньги он от нас получил. В договоре купли-продажи прописан пункт: ...г-н, который обязуется сняться с рег. учёта и фактически освободить квартиру в срок не позднее 30 календарных дней с момента перехода права собственности на квартиру к покупателям. В договоре так же прописан пункт: в соответствии со статьей 556 ГК РФ передача и принятие вышеуказанной квартиры осуществляется по передаточному акту после государственной регистрации перехода прав собственности настоящего договора.