Прочтите пожалуйста этот договор ПДДУ и скажите есть ли в этом договоре ньюансы на которые следует обратить внимание.

Прочтите пожалуйста этот договор ПДДУ и скажите есть ли в этом договоре ньюансы на которые следует обратить внимание. Я не подписал и не оплатил ничего мне все это предстоит сделать после изучения данного договора и впоследствии заключения самого ДДУ.

Предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу:

Закрытое акционерное общество «Застройщик» и.

Гражданин Российской Федерации дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «стороны», заключили настоящий предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу уемый – «договор») о нижеследующем.

1. В соответствии с условиями настоящего договора стороны приняли на себя обязательство, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, заключить договор участия в долевом строительствемногоквартирного дома (в дальнейшем именуемый – «основной договор»), в соответствии с предметом которого «Застройщик» обязуется в предусмотренный основным договором срок построить многоквартирный дом (в дальнейшем именуемый – «объект») и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства, а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить согласованную «основным договором» цену (Долю участия) и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи по окончании строительства Объекта и получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

2. В качестве «объекта долевого строительства» понимается:

- ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (в дальнейшем именуемое – «Квартира»)

№ п/п Номер дома

(условный) Секция Этаж Номер квартиры (условный) Количество комнат Площадь Квартиры

(без учета площади балкона/лоджии) кв.м. Площадь.

Балкона/лоджии

(с учетом понижающего коэффициента) кв.м. Общая (проектная) площадь Квартиры

(с учетом площади балкона/лоджии) кв.м.

1. * * * * * * * *

Указанные выше технические характеристики Квартиры определены в соответствии с проектной документацией и могут быть изменены вследствие проведенных органами БТИ обмеров после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3. «Объект долевого строительства», возводится в составе жилой застройки, строительство которой осуществляется «Застройщиком» на земельном участке с кадастровым номером, общей площадью ***) квадратных метров, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «комплексная жилая застройка», расположенного по адресу: В составе жилой застройки на земельном участке подлежат возведению многоэтажные многоквартирные жилые дома с объектами инфраструктуры, согласно утвержденному Генеральному плану застройки. «Объект долевого строительства» определен схематически, с выделением жирной линией черного цвета, на схеме: «Общий план дома», «План этажа жилого этажа» (Приложение № 1 к настоящему договору).

4. Права «Застройщика» на указанный земельный участок основаны на договоре купли-продажи земельного участка №1 от «14» октября 2011 г. и дополнительного соглашения № 1 от 10 августа 2012 года (зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «21» декабря 2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50-28/080/2012-416), заключенном «Застройщиком» с Обществом с ограниченной ответственностью » (Свидетельство о государственной регистрации права 50-АД № 689680 от «21» декабря 2012 г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «21» декабря 2012 г. сделана запись регистрации № 50-50-28/080/2012-416).

5. Стороны обязуются заключить «основной договор» не позднее 25 декабря 2013 г. «Основной договор» подлежит подписанию сторонами в офисе «Застройщика», расположенном по адресу: г***

Стороны обязуются подать «основной договор» на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течение 10 (десяти) дней с даты его подписания.

Расходы по государственной регистрации «основного договора», оформлению документов (нотариальному удостоверению) и оплате услуг, сопутствующих и/или необходимых для государственной регистрации «основного договора», несет «Участник долевого строительства».

6. «Основной договор» подлежит заключению сторонами на следующих условиях:

6.1. Объект долевого строительства:

- ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - Квартира (условный номер) № * (Двести четырнадцать), общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) * (Тридцать восемь целых девятнадцать сотых) квадратных метров, находящаяся в В (секции) на * (двенадцатом) этаже многоквартирного дома (условный номер) * (Два-двадцать), возводимого по адресу (строительный адрес): г. Домодедово, микрорайон Западный, Московская область.

Квартира передается Участнику долевого строительства без проведения отделочных работ. Перечень работ, производимых в Квартире, предусмотрены в Перечне работ по внутренней отделке жилого помещения - Квартиры (Приложение № 2 к настоящему договору).

6.2. Цена «основного договора» (Доля участия), подлежащая уплате «Участником долевого строительства» для приобретения «объекта долевого строительства», составляет – 2 476 430,55 (Два миллиона четыреста семьдесят шесть тысяч четыреста тридцать рублей 55 копеек) (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации). Цена «основного договора» включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат «Застройщика» на строительство (создание) «объекта долевого строительства» и сумму денежных средств на оплату услуг «Застройщика».

Расчет цены «основного договора» произведен исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади квартиры в размере - 64 845,00 (Шестьдесят четыре тысячи восемьсот сорок пять рублей 00 копеек) (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации). Указанная сумма включает в себя сумму денежных средств на оплату услуг «Застройщика».

В случае, если по результатам строительства (создания) площадь «объекта долевого строительства» (квартира), согласно обмерам БТИ, будет отличаться от площади, предусмотренной п. 6.1 настоящего договора, стороны производят взаиморасчеты исходя из фактической площади «объекта долевого строительства» и цены, установленной за один квадратный метр площади «объекта долевого строительства». При осуществлении расчетов, с целью определения сумм, подлежащих доплате и/или возврату, стороны учитывают сумму денежных средств, фактически полученную «Застройщиком» в оплату цены «основного договора» (Доли участия).

Оплата цены «основного договора» (Доли участия) производится «Участником долевого строительства» в следующем порядке и сроки:

- платеж I - в размере 1 226 430,55 (Один миллион двести двадцать шесть тысяч четыреста тридцать рублей 55 копеек) подлежит оплате за счет собственных средств, не позднее недели с даты заключения «основного договора»;

- платеж 2 – в размере 1 250 000,00 (Один миллион двести пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) подлежит оплате не позднее недели с даты заключения «основного договора» за счет кредитных средств, предоставляемых Банком «Участнику долевого строительства».

6.3. Денежные средства, уплаченные «Участником долевого строительства» в счет оплаты цены «основного договора», подлежат использованию «Застройщиком» в целях, предусмотренных ст. 18 Федерального закона от «30» декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

6.4. «Объект долевого строительства» передается «Участнику долевого строительства» не позднее 30 декабря 2015 года, при условии исполнения «Участником долевого строительства» обязательства по оплате цены (Доли участия) «основного договора» (с учетом изменения цены «основного договора» (Доли участия) в связи с изменением площади «объекта долевого строительства»).

6.5. Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи «Участнику долевого строительства» объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав «объекта долевого строительства», передаваемого «Участнику долевого строительства», составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

7. При отсутствии возможности у «Застройщика» заключить «основной договор» в срок, указанный в п. 5 настоящего договора, «Участник долевого строительства» вправе отказаться от заключения «основного договора». При отказе «Участника долевого строительства» от заключения «основного договора» по указанному основанию, последний обязан уведомить об этом «Застройщика», посредством направления в его адрес письменного уведомления.

8. При неисполнении «Участником долевого строительства» обязательства, предусмотренного п. 6.2 настоящего договора, «Застройщик» вправе отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке). Об отказе от исполнения настоящего договора (расторжении настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке) «Застройщик» обязан уведомить «Участника долевого строительства» посредством направления в его адрес письменного уведомления, а равно вручения уведомления «Участнику долевого строительства».

9. Любые изменения и дополнения условий настоящего договора подлежат оформлению в форме дополнительных соглашений, подлежащих подписанию полномочными представителями сторон.

10. Все споры, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, подлежат разрешению путем проведения переговоров между сторонами. При невозможности разрешения спора путем проведения переговоров между сторонами, спор подлежит разрешению в суде по месту нахождения «Застройщика».

11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

12. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств, принятых на себя по настоящему договору.

Адреса, реквизиты и подписи сторон:

Застройщик:***