Прочтите пожалуйста этот договор ПДДУ и скажите есть ли в этом договоре ньюансы на которые следует обратить внимание.
Прочтите пожалуйста этот договор ПДДУ и скажите есть ли в этом договоре ньюансы на которые следует обратить внимание. Я не подписал и не оплатил ничего мне все это предстоит сделать после изучения данного договора и впоследствии заключения самого ДДУ.
Предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу:
Закрытое акционерное общество «Застройщик» и.
Гражданин Российской Федерации дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «стороны», заключили настоящий предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу уемый – «договор») о нижеследующем.
1. В соответствии с условиями настоящего договора стороны приняли на себя обязательство, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, заключить договор участия в долевом строительствемногоквартирного дома (в дальнейшем именуемый – «основной договор»), в соответствии с предметом которого «Застройщик» обязуется в предусмотренный основным договором срок построить многоквартирный дом (в дальнейшем именуемый – «объект») и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства, а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить согласованную «основным договором» цену (Долю участия) и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи по окончании строительства Объекта и получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
2. В качестве «объекта долевого строительства» понимается:
- ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (в дальнейшем именуемое – «Квартира»)
№ п/п Номер дома
(условный) Секция Этаж Номер квартиры (условный) Количество комнат Площадь Квартиры
(без учета площади балкона/лоджии) кв.м. Площадь.
Балкона/лоджии
(с учетом понижающего коэффициента) кв.м. Общая (проектная) площадь Квартиры
(с учетом площади балкона/лоджии) кв.м.
1. * * * * * * * *
Указанные выше технические характеристики Квартиры определены в соответствии с проектной документацией и могут быть изменены вследствие проведенных органами БТИ обмеров после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. «Объект долевого строительства», возводится в составе жилой застройки, строительство которой осуществляется «Застройщиком» на земельном участке с кадастровым номером, общей площадью ***) квадратных метров, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «комплексная жилая застройка», расположенного по адресу: В составе жилой застройки на земельном участке подлежат возведению многоэтажные многоквартирные жилые дома с объектами инфраструктуры, согласно утвержденному Генеральному плану застройки. «Объект долевого строительства» определен схематически, с выделением жирной линией черного цвета, на схеме: «Общий план дома», «План этажа жилого этажа» (Приложение № 1 к настоящему договору).
4. Права «Застройщика» на указанный земельный участок основаны на договоре купли-продажи земельного участка №1 от «14» октября 2011 г. и дополнительного соглашения № 1 от 10 августа 2012 года (зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «21» декабря 2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50-28/080/2012-416), заключенном «Застройщиком» с Обществом с ограниченной ответственностью » (Свидетельство о государственной регистрации права 50-АД № 689680 от «21» декабря 2012 г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «21» декабря 2012 г. сделана запись регистрации № 50-50-28/080/2012-416).
5. Стороны обязуются заключить «основной договор» не позднее 25 декабря 2013 г. «Основной договор» подлежит подписанию сторонами в офисе «Застройщика», расположенном по адресу: г***
Стороны обязуются подать «основной договор» на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течение 10 (десяти) дней с даты его подписания.
Расходы по государственной регистрации «основного договора», оформлению документов (нотариальному удостоверению) и оплате услуг, сопутствующих и/или необходимых для государственной регистрации «основного договора», несет «Участник долевого строительства».
6. «Основной договор» подлежит заключению сторонами на следующих условиях:
6.1. Объект долевого строительства:
- ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - Квартира (условный номер) № * (Двести четырнадцать), общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) * (Тридцать восемь целых девятнадцать сотых) квадратных метров, находящаяся в В (секции) на * (двенадцатом) этаже многоквартирного дома (условный номер) * (Два-двадцать), возводимого по адресу (строительный адрес): г. Домодедово, микрорайон Западный, Московская область.
Квартира передается Участнику долевого строительства без проведения отделочных работ. Перечень работ, производимых в Квартире, предусмотрены в Перечне работ по внутренней отделке жилого помещения - Квартиры (Приложение № 2 к настоящему договору).
6.2. Цена «основного договора» (Доля участия), подлежащая уплате «Участником долевого строительства» для приобретения «объекта долевого строительства», составляет – 2 476 430,55 (Два миллиона четыреста семьдесят шесть тысяч четыреста тридцать рублей 55 копеек) (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации). Цена «основного договора» включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат «Застройщика» на строительство (создание) «объекта долевого строительства» и сумму денежных средств на оплату услуг «Застройщика».
Расчет цены «основного договора» произведен исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади квартиры в размере - 64 845,00 (Шестьдесят четыре тысячи восемьсот сорок пять рублей 00 копеек) (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации). Указанная сумма включает в себя сумму денежных средств на оплату услуг «Застройщика».
В случае, если по результатам строительства (создания) площадь «объекта долевого строительства» (квартира), согласно обмерам БТИ, будет отличаться от площади, предусмотренной п. 6.1 настоящего договора, стороны производят взаиморасчеты исходя из фактической площади «объекта долевого строительства» и цены, установленной за один квадратный метр площади «объекта долевого строительства». При осуществлении расчетов, с целью определения сумм, подлежащих доплате и/или возврату, стороны учитывают сумму денежных средств, фактически полученную «Застройщиком» в оплату цены «основного договора» (Доли участия).
Оплата цены «основного договора» (Доли участия) производится «Участником долевого строительства» в следующем порядке и сроки:
- платеж I - в размере 1 226 430,55 (Один миллион двести двадцать шесть тысяч четыреста тридцать рублей 55 копеек) подлежит оплате за счет собственных средств, не позднее недели с даты заключения «основного договора»;
- платеж 2 – в размере 1 250 000,00 (Один миллион двести пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) подлежит оплате не позднее недели с даты заключения «основного договора» за счет кредитных средств, предоставляемых Банком «Участнику долевого строительства».
6.3. Денежные средства, уплаченные «Участником долевого строительства» в счет оплаты цены «основного договора», подлежат использованию «Застройщиком» в целях, предусмотренных ст. 18 Федерального закона от «30» декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
6.4. «Объект долевого строительства» передается «Участнику долевого строительства» не позднее 30 декабря 2015 года, при условии исполнения «Участником долевого строительства» обязательства по оплате цены (Доли участия) «основного договора» (с учетом изменения цены «основного договора» (Доли участия) в связи с изменением площади «объекта долевого строительства»).
6.5. Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи «Участнику долевого строительства» объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав «объекта долевого строительства», передаваемого «Участнику долевого строительства», составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
7. При отсутствии возможности у «Застройщика» заключить «основной договор» в срок, указанный в п. 5 настоящего договора, «Участник долевого строительства» вправе отказаться от заключения «основного договора». При отказе «Участника долевого строительства» от заключения «основного договора» по указанному основанию, последний обязан уведомить об этом «Застройщика», посредством направления в его адрес письменного уведомления.
8. При неисполнении «Участником долевого строительства» обязательства, предусмотренного п. 6.2 настоящего договора, «Застройщик» вправе отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке). Об отказе от исполнения настоящего договора (расторжении настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке) «Застройщик» обязан уведомить «Участника долевого строительства» посредством направления в его адрес письменного уведомления, а равно вручения уведомления «Участнику долевого строительства».
9. Любые изменения и дополнения условий настоящего договора подлежат оформлению в форме дополнительных соглашений, подлежащих подписанию полномочными представителями сторон.
10. Все споры, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, подлежат разрешению путем проведения переговоров между сторонами. При невозможности разрешения спора путем проведения переговоров между сторонами, спор подлежит разрешению в суде по месту нахождения «Застройщика».
11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон
12. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств, принятых на себя по настоящему договору.
Адреса, реквизиты и подписи сторон:
Застройщик:***
Это Вам будет стоить энн-ую сумму денег, спасибо. Все вопросы уточняются в личных сообщениях.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Юридический анализ договора - услуга платная (это отражено в правилах сайта). Уточняйте стоимость у выбранного юриста.
СпроситьПолучила квартиру, но без чистовой отделки. В договоре-чистовая. Начинал строительство застройщик ООО"ИнертДобыча"/банкрот/, а закончил ООО ГК "Профит".Был заключен договор участия в долевом строительстве
№ 650/6 от 22 сентября 2011 года. По условиям договора застройщик обязуется за счет денежных средств участника,
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьи лиц построить объект. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику в собственность,
а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Я свою часть обязательств выполнила в полном объеме.
02.02.2018 заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрирован в росреестре 09.02.2018
По договору:
- Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу …, и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию (РнаВЭ) передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в определенный настоящим договором срок по передаточному акту или иному документу о передаче.
- Планируемый срок завершения строительно-монтажных и пусконаладочных работ – 1 квартал 2018 года. Планируемый срок ввода в эксплуатацию Жилого дома 1 квартал 2018 года.
- Застройщик обязуется передать участнику Объект долевого строительства, соответствующий по качеству… по передаточному акту или иному документу о передаче в течение пяти месяцев с момента получения РнаВЭ Жилого дома (данный срок включает в себя проведение технической инвентаризации объектов и их постановку на кадастровый учет).
- Срок начала передачи Объекта долевого строительства – не позднее, чем через четыре месяца с даты получения в установленном порядке РнаВЭ, согласно даты его подписания уполномоченным на то должностным лицом. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства досрочно, после получения РнаВЭ Жилого дома.
Других данных по срокам в договоре нет.
Вопрос:
Какой срок считать крайним сроком передачи жилого дома Участнику?
31.08.2018 (планируемый срок ввода в эксплуатацию 1 квартал 2018 + пять месяцев)?
Или крайнего срока нет, т.к. в договоре он не прописан, а раньше, чем после получения РнаВЭ Застройщик передать дом не может, т.е. даже если РнаВЭ будет получен 31.03.2019 г., а квартира передана 01.08.2019 г. будет считаться, что застройщик передал дом в срок?
И какие должны быть мои действия?
Уважаемые юристы, правомерны ли действия застройщика? И какие должны быть мои действия? Я участник долевого строительства. Дело в том, что застройщик задерживает сдачу дома. Говорят, что дом сдастся в феврале 2016 г. Уведомление, я от застройщика не получала.
Вот договор с застройщиком:
3.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом, указанный в пункте 1.1.3 Договора, и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в том числе Квартиру, в соответствии с характеристиками, которые определены в пунктах 1.1.4, 1.1.5 Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
3.2. Площадь, адрес, номер Объекта долевого строительства будут уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения результатов кадастровых работ (технической инвентаризации).
3.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ориентировочно III квартал 2015 года. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.
Срок передачи объекта Участнику долевого строительства - в течение 60 дней после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок строительства и получения Разрешения на ввод дома может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ.
Я очень прошу Вас, внимательно прочитали эти хитрые строки из договора
1) Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ориентировочно III квартал 2015 года. Что значит ориентировочно?
2) Срок строительства и получения Разрешения на ввод дома может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию.
И я хотела бы понять когда же по договору должна быть сдача дома? В договоре оговаривается за какие-то 60 дней.
Правомерны ли действия застройщика? И какие должны быть мои действия? Я участник долевого строительства. Дело в том, что застройщик задерживает сдачу дома. Говорят, что дом сдастся в феврале 2016 г. Уведомление, я от застройщика не получала.
Вот договор с застройщиком:
3.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом, указанный в пункте 1.1.3 Договора, и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в том числе Квартиру, в соответствии с характеристиками, которые определены в пунктах 1.1.4, 1.1.5 Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
3.2. Площадь, адрес, номер Объекта долевого строительства будут уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения результатов кадастровых работ (технической инвентаризации).
3.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ориентировочно III квартал 2015 года. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.
Срок передачи объекта Участнику долевого строительства - в течение 60 дней после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок строительства и получения Разрешения на ввод дома может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ.
Я очень прошу Вас, внимательно прочитали эти хитрые строки из договора
1) Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ориентировочно III квартал 2015 года. Что значит ориентировочно?
2) Срок строительства и получения Разрешения на ввод дома может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию.
И я хотела бы понять когда же по договору должна быть сдача дома? В договоре оговаривается за какие-то 60 дней.
Правомерны ли действия застройщика? И какие должны быть мои действия? Я участник долевого строительства. Дело в том, что застройщик задерживает сдачу дома. Говорят что дом сдастся в феврале 2016 г.
Вот договор с застройщиком:
3.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом, указанный в пункте 1.1.3 Договора, и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в том числе Квартиру, в соответствии с характеристиками, которые определены в пунктах 1.1.4, 1.1.5 Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
3.2. Площадь, адрес, номер Объекта долевого строительства будут уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения результатов кадастровых работ (технической инвентаризации).
3.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - ориентировочно III квартал 2015 года. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.
Срок передачи объекта Участнику долевого строительства - в течение 60 дней после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок строительства и получения Разрешения на ввод дома может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения предложения рассмотреть его и дать ответ.
3.4. Характеристики внутренней отделки Объекта долевого строительства указаны в Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства».
3.5. Отклонение фактической площади Квартиры от проектной площади в пределах 1,5 кв. м. не считается существенным нарушением требований к качеству и существенным изменением размера Квартиры и не является основанием для расторжения Договора.
В Договоре участия в долевом строительстве обозначены термины:
«Объект долевого строительства - жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства.»
«Квартира - объект долевого строительства, жилое помещение, представляющее собой структурно обособленное помещение в Жилом доме, подлежащее передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики: (таблица с характеристиками)»
В разделе «Предмет договора» указан «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — до 07 июля 2014 г.»
Помимо этого в разделе «Передача объекта долевого строительства» написано: «Срок передачи Участнику Квартиры не более 4 месяцев, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома».
Разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома получено в конце сентября, акт приёмки предстоит подписать в самом ближайшем будущем.
Стоит ли рассчитывать Участнику на взыскание неустойки с Застройщика в соответствии с ФЗ-214 или срок по договору будет нарушен только спустя 4 месяца после получения Застройщиком разрешения ввода дома в эксплуатацию?
В соответствии с договором долевого участия:
«1.1 Застройщик обязуется в установленный Договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить 8-ми секционный 17-ти этажный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность Объект долевого строительства («Квартиру»), Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить Застройщику обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.»
«1.2 Застройщик обязуется построить Участнику долевого строительства следующую квартиру… (идет описание квартиры)… и общее имущество, подлежащее передаче Застройщиком Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного дома, строящегося в том числе, с привлечением денежных средств Участника долевого строительства ».
«1.3. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 31 августа 2014 г.»
Квартира была осмотрена и принята Участником 25-го августа 2014 г. при подписании Акта приема-передачи квартиры.
В соответствии с Актом передачи:
«1. Застройщик в соответствии с Договором … передал, а Участник долевого строительства принял недвижимое имущество, а именно однокомнатную квартиру… (описание квартиры).»
«2. Настоящим актом каждая из сторон подтверждает, что все обязательства сторон по Договору долевого участия выполнены. Участником долевого строительства в полном объеме исполнено обязательство по оплате денежных средств Застройщику … (описание суммы договора). У сторон нет претензий друг к другу по существу Договора».
Однако с момента подписания Акта приемки и по настоящее время (19 сентября 2014 г.) в доме не включены лифты. Таким образом общедомовое имущество не сдано надлежащим образом и нарушен пункт 1.2 договора. Участник не принимал общедомовое имущество у застройщика и документы об официальной сдаче дома в эксплуатацию Участнику не представлялись. Таким образом Застройщик передал квартиру Участнику, не сдав полностью дом в эксплуатацию, что нарушает договор. Участник же в связи с этим несет потери, так как не может производить ремонт квартиры (без отделки) без лифтов (этаж 14-й).
Вопрос:
Возможно ли в данной ситуации потребовать от Застройщика в судебном порядке уплаты неустойки? Каковы её размеры? Какова вероятность, что суд удовлетворит иск?
Я (физ. лицо) заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме. Всё достаточно стандартно: застройщик обязуется построить и передать, Участник обязуется оплатить и принять...
Дом не был сдан в срок и на сегодняшний день акт приёма-передачи еще не подписан. Просрочка составляет ок. 2,5 мес.
В ДДУ срок сдачи Объекта долевого строительства прописан следующим образом:
2. Предмет договора
2.4 Нормативный срок сдачи Объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2014 г.
2.5 Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 90 дней с момента сдачи дома.
...
4. Передача объекта долевого строительства
..
4.2 После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости Застройщик обязан передать Объект долевого участия не позднее срока предусмотренного п. 2.5 настоящего Договора.
Смущает наличие слова Нормативный в п. 2.4. Может ли это означать, что конкретный срок сдачи дома факически не прописан в договоре и может быть когда угодно? Или слово нормативный особой роли не играет?
Неисполнение договора на долевое строительство - возможность подачи в суд при кризисе Застройщика
22 октября 2012 года между нами был заключен договор участия в долевом строительстве жилья, согласно которому Застройщик обязуеться в предусмотренный договором в срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства мне, как участнику долевого строительства. Указанный договор заключен в соответствии с требованиями ГК РФ и ФЗ Об участии в долевом строительстве. Согласно п,3.1 указанного Договора Застройщик берет на себя обязательства построить (создать) Дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 2013 года, т.е до 1 января 2014 года. До настоящего времени постройка не завершена, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено. В соответствии с 3.1.5 того же Договорав случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором в срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложения об изменении срока передачи объекта. Однако застройщик никаких уведомлений об изменения срока сдачи Жилого дома в эксплуатацию и предложений об изменении условий договора в адрес меня не направил. Вопрос: Если смысл подавать в суд?, насколько знаю Строительная Компания находиться в кризисном случае.
Разъясните пожалуйста пункт в договоре ДДУ:
1.1 В соответствие с настоящим Договором Застройщик обязуется в срок до 30.06.2015 г.,с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительством Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать Обьект долевого строительства Участнику...
