Договор мены квартир между родственниками - указывать стоимость или нет, влияет ли налоговый вычет на сделку?

Question

Планируется договор мены между близкими родственниками, квартиры равноценны, обе в собственности более трех лет. Нужно ли указывать в договоре стоимость квартир, ее можно взять на глаз, т.е. как договоренность (в кодексе есть фраза типа квартиры считаются равноценными если иное не указано в договоре мены, значит ли это, что можно просто указать на равноценность квартир).
Одна из сторон пару лет назад использовала имущественный налоговый вычет (была продажа и покупка недвижимости, принадлежащей ему менее 3 лет). Это имеет значении или имущество, принадлежащее более 3 лет, всегда освобождается от налогов при купли-продажи? Спасибо.

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

Цену объектов указывать обязательно, поскольку к сделке мены применяются правила о купле-продаже. От налогообложения собственники освобождены независимо от количества проданного жилья, главное, чтобы оно находилось в собственности три года и более (ст.217 НК РФ). С правом на имущ.вычет никак не связано. Налоговую декларацию подавать не обязательно.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Согласно ст. 217 НК РФ не подлежит налогообложению доход от продажи квартиры находящейся в собственности более 3,х лет. При этом был использован налоговый вычет или нет не имеет значение.

Киселева Людмила Михайловна · Answer

В случае, если квартира находится в собственности более 3 лет, то доход не облагается налогом на доходы физических лиц.

Варзов Сергей Сергеевич · Answer

Ничего страшного,указывайте реальную стоимость и не переживайте, так как налогом собственность находящаяся в собственности более трех лет не облагается.

Алехов Дмитрий Борисович · Answer

В Вашем случае рекомендую указывать максимально возможную стоимость, так как:
1. Налогов не возникает
2. В случае, если через некоторое время (менее трех лет) одна из сторон сделки захочет продать свою квартиру, то можно будет воспользоваться схемой налогообложения в виде разницы между покупной и продажной ценой квартиры (для целей налогообложения договор мены определяется как два договора купли продажи).

Удалено · Answer

Так как мена между родственниками то стоит поубавить стоимость квартиры

Договор мены квартир между родственниками - указывать стоимость или нет, влияет ли налоговый вычет на сделку?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Преимущества и недостатки договора дарения и договора купли доли в квартире между родственниками.

Налог при купле-продаже квартиры между родственниками с собственностью более 3 лет и влияние указанной цены в договоре

Налог при обмене квартиры - нужно ли платить?

Возможные последствия предварительного договора мены недвижимостью с неравноценными объектами

Налог на продажу квартиры за 1 млн. рублей при покупке новой - обязателен?

Или вычет в любом случае предоставится только на разницу в стоимости квартир?

Является договор купли-продажи в простой письменной форме основанием для предоставления имущественного налогового вычета?

Продажа недвижимости между близкими родственниками - обязанности по налогообложению.

Право на налоговый вычет и размер НДФЛ при продаже подаренной квартиры

Как я понимаю, если я продаю машину - т.е. то самое иное имущество

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59