Договор мены квартир между родственниками - указывать стоимость или нет, влияет ли налоговый вычет на сделку?

Вопрос №3023334 из г. Санкт-Петербург
опубликован 05.12.2013, 18:04

Планируется договор мены между близкими родственниками, квартиры равноценны, обе в собственности более трех лет. Нужно ли указывать в договоре стоимость квартир, ее можно взять на глаз, т.е. как договоренность (в кодексе есть фраза типа квартиры считаются равноценными если иное не указано в договоре мены, значит ли это, что можно просто указать на равноценность квартир). Одна из сторон пару лет назад использовала имущественный налоговый вычет (была продажа и покупка недвижимости, принадлежащей ему менее 3 лет). Это имеет значении или имущество, принадлежащее более 3 лет, всегда освобождается от налогов при купли-продажи? Спасибо.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Цену объектов указывать обязательно, поскольку к сделке мены применяются правила о купле-продаже. От налогообложения собственники освобождены независимо от количества проданного жилья, главное, чтобы оно находилось в собственности три года и более (ст.217 НК РФ). С правом на имущ.вычет никак не связано. Налоговую декларацию подавать не обязательно.

05.12.2013, 18:09

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист из города Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

Согласно ст. 217 НК РФ не подлежит налогообложению доход от продажи квартиры находящейся в собственности более 3,х лет. При этом был использован налоговый вычет или нет не имеет значение.

05.12.2013, 17:51

Спросить юриста

Киселева Людмила Михайловна

Юрист из города Самара, стаж 12 лет

5.0 2027 отзывов

В случае, если квартира находится в собственности более 3 лет, то доход не облагается налогом на доходы физических лиц.

05.12.2013, 18:07

Спросить юриста

Варзов Сергей Сергеевич

Юрист из города Азов, стаж 2 годa

5.0 694 отзывa

Ничего страшного,указывайте реальную стоимость и не переживайте, так как налогом собственность находящаяся в собственности более трех лет не облагается.

05.12.2013, 18:07

Спросить юриста

Алехов Дмитрий Борисович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

5.0 54 отзывa

В Вашем случае рекомендую указывать максимально возможную стоимость, так как:

1. Налогов не возникает

2. В случае, если через некоторое время (менее трех лет) одна из сторон сделки захочет продать свою квартиру, то можно будет воспользоваться схемой налогообложения в виде разницы между покупной и продажной ценой квартиры (для целей налогообложения договор мены определяется как два договора купли продажи).

05.12.2013, 18:14

Спросить юриста