Какие есть риски для Покупателя (меня) при совершении сделки купли-продажи

Меня интересуют следующие вопросы:

Какие документы должен собрать продавец для совершения сделки купли-продажи дома (1 собственник) с земельным участком без участия риэлтора?

Кто должен платить за сделку купли-продажи продавец или покупатель?

В какой момент при совершении сделки передают документы и получают деньги?

Спасибо!

Хотим приобрести квартиру, собственники живут Заграницей, один из собственников недееспособен. Продажа по доверенности, выданной в консульстве. На сайте нотариусов данная доверенность не находится. Как еще можно проверить, что доверенность действительна?

Какие требуются документы при совершении данной сделки? Какие возможны риски после совершения сделки? Стоит ли вообще соглашаться на данную сделку?

Считается ли сделка ничтожной в случае, если: человек дал доверенность другому на право продажи своей комнаты, но через 10 дней после получения доверенности не отказываясь от доверенности, приобретает у доверяемого комнтату (человек выдавший доверенность сам подписывает договор купли-продажи). Т. е. на момент совершения сделки являсь фактически представителем с разрешением на сделку любому третьему лицу, не отказываясь от доверенности и не афишируя ее во время сделки приобретает эту комнату. Если эта сделка ничтожна, то подскажите, пожалуйста, на каком основании мы можем подать в суд исковое заявление о ничтожности сделки. Человек продавший комнату пожилой и в законах не разбирается, при том во врмея совершения продажи был в тяжелом состоянии здоровья.

Заранее спасибо.

У меня есть доверенность на продажу, межевание, перевод в другую категорию земельного участка. Участок разделили, стало 2 участка с новыми свидетельствами и кадастровыми номерами. На один из них есть покупатель. Действительна ли эта доверенность и нужна ли новая доверенность для совершения сделки купли-продажи? Ольга.

При покупке квартиры (вторичное жильё) собственник квартиры в договоре купли-продажи просит указать сумму 1100 тыс. (при стоимости квартиры 3000 тыс. руб.), передача оставшейся суммы денег по акту.

Мотив собственника понятен, но в случае моего согласия на совершение такой сделки, уточните, пожалуйста, имеют ли место быть риски для покупателя данного жилья, т.е. для меня?

Заранее спасибо.

Елена.

Есть ли риск у покупателя при совершении сделки, если она будет оформлена не по договору купли-продажи, а по генеральной доверенности, которую хочет оставить продавец на покупателя?

Обязательно ли включать в договор купли-продажи квартиры положение о том, что покупатель-ипотечник не является банкротом на момент совершения сделки?

Какие риски несёт продавец квартиры, если в договоре купли-продажи квартиры нет упоминания о том, что покупатель-ипотечник не является банкротом на момент совершения сделки?

Кто оплачивает госпошлину при совершении сделки купли-продажи земельного участка - продавец или покупатель? И в каком размере?

Произошла сделка купли – продажи земельного участка, зарегистрированная в регистрационной палате. Представителем продавца является мать собственника, действующая на основании доверенности. В договоре купли-продажи, указывается кадастровая стоимость, однако реальная стоимость продажи гораздо выше. Но представитель собственника не пожелал давать какое-либо письменное подтверждение того, что покупатель передал ему сумму, превышающую кадастровую стоимость земли.

Вопрос:

1.В каком случае сделка может быть признана недействительной по протесту со стороны продавца (собственника)?

2.Должен ли собственник присутствовать при совершении сделки купли-продажи и передаче денежных средств или достаточно присутствия посредника?

3.Могут ли аудиозаписи являться доказательствами в суде, подтверждающими реальную стоимость сделки, если собственник будет оспаривать сделку в суде?

4.Кто должен платить налог со сделки, и в какой сумме?

5.В течение какого срока сделка может быть обжалована в суде?

Заранее спасибо!